主题：两会后关于房价调控政策走向的部委内部会议（可信度挺大），给高尔夫公寓的业主们看看

一部委“官僚”同学酒后谈到，房价问题，现在民愤极大，特别某些两会XXX代表乱喊乱叫，很不给部委大佬面子，提出的议案又是外行话，不具有执行力，叫人哭笑不得，但温总很重视民意（面子），为了不步教育部老周的后尘，大佬们只有请些能人想出解决之道了。
部委内部会议讨论大概内容如下：
基本原则：基层政府的利益要保证，要不谁为你保八；房产商要有活路，要不谁为你卖命；信贷风险要有所控制。
方向：要解决老百姓的住房问题，至少有个盼头；适度遏止投机炒房者；物业税暂不考虑，防止房价大起大落，房价全年度控制在上下10个点左右。
方案如下：廉租房、限价房（定价房）、商品房的建设比列为2：4：4，其中讨论的核心问题是限价房，因为从以往的经验看，限价房容易滋生腐败，XXX委员不一直喊那是腐败窝点吗。。。这次讨论的结果应叫他为“定价房”。
1、 首先地方政府要把出让的土地中拿出六成（2+4）规化设计要深入到施工图设计，也就是请设计院把图纸设计好，部分不好的楼层（底层、顶层）做为廉租房给吃低保的住，其他的楼层政府每层每户要明码标价卖给中产阶级（夹心层：因为他们叫的最厉害）住。
2、 北京市建安（盖房）成本为2500元左右，政府规定房价控制在4000元左右，开发商的利润便限定死了，在4000-2500=1500左右，然后通过“竟标”留给开发商去争，看谁能“让利多”就给谁做，这时通过“竟标”以“土地开发费”的名义把让的利润支付给地方政府，“竟标”主要目的还是选择开发商，否则就可能有腐败发生。
3、 开发商让的那几百元利哪够地方政府用呀，修路、建桥、大配套哪个地方政府不需要钱，土地财政怎么实现呀，所以上面叫的是“土地开发费”，而不是“土地出让金”。
4、 你买房先花的4500元，那只是先期款，可以从银行按揭，用于房地产开发费用，以后每年要支付房屋节余款（可不叫物业税，其实一个样）给地方政府，约为20年，费用为当地房租的一半，这部分钱其实就是土地财政的实现方式。
5、 算一下，一百平方的房子45万，20年租金50万，加起来一百万左右，比起你现在二、三万的房价加上银行利息不便宜多了，当然政府房价定位还是要根据不同位置来定价的，上面只是个举例，内环和外环当然定的价就不一样，但总体上房价要比市场价降30%左右，降的太底，楼市泡泡就危险了。
6、 定价房的好处是剥离房产商过高利润、降低部分信贷风险，通过房屋节余款（也可以叫物业税）遏止投机来降低房价成本给真正的居住者。并且保证了地方政府的利益，要不地方政府怎么活呀，其实现在最穷的就是地方政府，把以后30年的钱都花干了，你看哪个地方政府没有银行欠帐，一句话，都是为了政绩。
7、 购房资格为具有本地户口，没有住房，收入不限（有钱人不知有几套房了），报名、资格审查、摇号排名、购房，房产五年内不能上市转让。如发现骗购者，收房、房款扣留（哈哈、够狠的）。
8、 这样做房市会不会动荡呀，放心吧，还有4成的土地以现在招拍挂形式实现，投机炒房者可积极参与，但维稳是重中之中，每年要根据房价走势调节定价房的比例，最好维稳10年，泡泡在通货的作用下慢慢消失。
9、 方案已上交国*院，可能下半年会初步实施。
10、 酒后乱言、不知真假，但从我10几年在这个行业从业的经验看，还是很好的办法，比起XXX们代表议案可执行性好多了。。。。。。。。。

觉得这个还靠谱些

希望是真的啊

又是酒后消息啊？？

我到希望他是真的