主题：调查:一季度海口土地价格上涨远快于房价上涨

一季度，海口房地产市场保持快速发展势头，地价、房价双双以2位数的增长率向上攀升。昨天，根据国家统计局海口调查队通报的调查数据显示：土地价格同比上涨22.3%，比上季度上涨6.5%，其中居住用地及商业用地涨幅最大，分别比去年同期上涨24.6%和24.9%。

数据显示，一季度房屋销售价格同比上涨12.1%，比上季度上涨2.9%。从各房屋类型看，新建商品房同比上涨17.5%，普通住宅上涨17%，高档住宅上涨20.9%；二手房同比上涨4.2%。

房屋租赁和物业管理价格，继续小幅波动，同比上涨1.4%，比上季度上涨1.0%。

土地价格上涨快于房价

海口调查队负责人介绍说，从海口市房地产形势看，今年一季度在房价高企并持续快速上涨的大背景下，房地产商开发土地的热情进一步高涨，海口土地交易已完全转向卖方市场，这是导致本季度土地价格继续以较大幅度上涨的根本原因。值得注意的是土地交易价格涨幅22.3%是同期房屋销售价格涨幅12.1%的1.84倍，即土地价格上涨远快于房价的上涨。

价格何去何从值得关注

该负责人认为，从成本角度可以直观地看出房产开发商的利润率在下降，但实际上房地产开发商为追求利润的最大化，他们会以更高的价格把盖好的房子卖出去，以实现他们所预期的利润。这样以房价上涨反过来又拉动地价上升从而不断推高房价形成恶性循环，导致房地产市场形势更加严峻。因此，抑制土地价格上涨是从根本上控制房价上涨的最有效之策，政府应在扩大土地供应上多下功夫，增加廉租房、限价房的土地供应以平抑土地价格，进而抑制房价的过快上涨。海口的房地产市场值得密切关注。

海南的度过了泡沫房产后，就一直是朝着健康有序的发展着房地产。尤其是最近的几年，建设很多的房子，现在看来与过去大不一样了。

真是在比赛呀 受苦的还是百姓

海口真的 发展是一天一个样呀

研究指出，2007年以来，限价房以及廉租房、经济适用住房等一系列住房保障政策的陆续出台和落实，加上通胀之下从紧的货币政策都令房地产业经营环境发生变化。 

    根据研究数据，中国房地产百强企业近年来资产负债率普遍接近70%，部分企业甚至超过90%，负债风险较高，“在银行贷款、上市融资等渠道不畅时，交易量下降又限制了企业通过销售回款补充企业现金流，严重依赖银行信贷的企业将面临较大风险，同时，控制贷款规模限制或延缓了部分购房者的有效需求，是近期交易量下降的直接导致因素，给房地产企业加快销售进度、补充流动资金带来不利影响。” 

    “不仅负债率居高不下，流动比率也低于0.5，企业资金状况堪忧，”中国指数研究院华南地区负责人侯瑞波透露，“目前房地产企业手中现金有50亿元的不到10个。” 

 
    数据显示，百强企业自2005年到2007年总资产周转率和流动资产周转率持续下降，分别从0.47下滑到0.43及从0.6下滑到0.55。

“我预计今年买一套房的钱到明年上半年可以买一套半，随着宏观经济的调整，楼市大调整在所难免，调整力度不亚于2002年、2003年，”国世平说，“虽然这些预测和观点不受开发商欢迎，但我之前多次预测都应验了，届时，楼市将会像股市调整一样泥沙俱下，不存在别墅或大户型房价格独自坚挺的问题。” 

    国世平和侯瑞波都认为，加快开发销售速度尽快回笼资金，提高资金使用效率是房地产企业当务之急。 

    如何平衡规模与效率、收益与风险的矛盾将成为房地产企业未来发展的核心，“需要借助各种渠道合理拓展企业资金来源，降低资金风险，增强对未来市场回调幅度可能加大的应对能力”，万科、金地集团等已通过上市、定向或公开增发、债券发行、引进私募基金、信托等不同手段，拓展融资渠道。“市场波动将导致市场进一步‘洗牌’，综合实力强、管理水平高、抗风险能力突出的房地产企业有望胜出”。 

    百强企业研究组预计，土地一级开发市场、保障性住房、商业地产、装修房等将成为新的业务增长点。

研究表明，中国房地产百强企业2007年房屋销售额均值创历史最高水平，达50.07亿元，同比增幅高达65.32%；同时，行业集中度提高趋势更明显，2005年~2007年，百强企业销售总额占全国商品房销售总额的比重由11.79%增加到16.91%。中国房地产TOP10研究显示，百强企业综合实力TOP10企业中华南地产企业多达六家，包括中国首家资产规模过千亿的万科以及通过上市融资资产规模迅速上升的碧桂园等。

海南的土地少啊，而且环境好，

我看得我得提前计划了，要不以后房价会更高的

日前，在港上市的40家大型内地房地产股市值严重缩水，同时，大批准备上市的地产企业上市计划搁浅；再加上今年银行货币从紧的政策，贷款难度加大，使得发展商资金链空前紧张，拿地速度大幅减缓。对此，发展商不断进行最有效的资金回笼方法——降价。