主题：房地产最难解的N道数学题
- 发表于2012-09-27
一组数据显示，截至今年8月29日，恒大，中海、万科、龙湖等20家标杆房企公布了2012年上半年的业绩情况。据统计，这20家房企的平均净利润率为21.95%，同比下降2.5个百分点。整体呈现增收不增利的现象。
- 发表于2012-09-27
南京一家楼盘的营销负责人介绍，前两年，房企利润的确比较高，有的高达50%-60%。而长期调控下，房企的利润空间不断受到挤压，今年以来，南京房企的平均利润率不超过20%，多数集中在15%-16%。有的拿地时间较晚、快建快开的楼盘，利润率甚至更低。由此可见，随着黄金十年的走远，房地产的暴利外衣正被层层剥去。
- 发表于2012-09-27
房价到底还能降多少？
参考答案：此题难度不啻于哥德巴赫猜想
房价的走向一直是购房者关心的焦点话题，各种猜测不绝于耳，唱衰和唱红的论调兼而有之。最近的一个判断：世界权威金融分析机构标普企业评级董事符蓓9月20日在电话会议上表示，预期下半年内地住宅楼价平均再跌5%。该机构预期今年下半年住宅销量从同比大涨转向平稳，因为大部分刚需购买力已经在上半年释放，市场下半年购房意欲相对较
- 发表于2012-09-27
具体到南京市场，南京房地产业协会秘书长王良春认为，下半年的楼市房价会出现涨跌互现的局面，楼市有涨有跌，但大涨大跌的现象都不会出现，当前仍然是购房者入市买房的好时机。
- 发表于2012-09-27
这些关于房价的判断仅供参考。你急着要住，就是明知道会降，你也得买不是？你有钱，恰好又有买房资格，那就买套房子放那儿，反正现在钱存银行也是贬值。你不是急着住，又没有太多的闲钱，那你就站旁边看看吧。对于买房者而言，房价还会降多少，这道数学题其实不解也罢。
- 发表于2012-09-27
开发商囤地利润多少？
参考答案：典型案例三年赚了两亿
“养鸡的不如倒蛋的”，这是SOHO中国有限公司董事长潘石屹曾经发表在自己博客里的言论。他说，上市公司囤地现象非常惊人，根据公开年报简单分析，以这些公司开发的建筑面积来计算，囤地规模少则20年以上，最多的超过100年。
- 发表于2012-09-27
■ 应用题
车位应当租还是买？
参考答案：租车位划算，但最好买
南京目前的车位价格行情一般在10万-30万元之间，一些高档楼盘由于业主一户拥有多辆私车，且车位配比不足，年涨幅达10%左右。
- 发表于2012-09-27
城区楼盘车位的月租金大部分集中在300—450元之间，一些车位稀缺的高端楼盘能达到700—800元/月。以南湖的云锦美地为例，5年前的车位价格为17万元，当时月租金300元，现在涨到25万元，月租金600元。即使按现在的月租金计算，5年前花17万买的车位也要20多年才能回本，而且即使买下了车位，每个月还得另花80块的物业管理费。
- 发表于2012-09-27
虽然纯粹算经济账的话，购买车位似乎并不划算，但如果小区车位配比很紧张，周边又没有方便的停车地点，最好还是买一个。天天回家像没头苍蝇一样找车位，这种日子不好过。
房地产的利润有多高?
参考答案：20%就算不错了
房地产飞速发展十几年，一直被冠以“暴利”之名。然而，自2010年4月调控至今，并随着土地成本、人工费用等大幅上涨，这个行业的利润率已经开始走“下坡路”。