主题：海南楼市初现打折抛售 三亚交易量减7成

        春节前，全国人民还在为海南房价飙升速度之快而感慨不已，短短两周过去，海南却频频传来退烧的信号，不但交易量锐减、价格滞涨，而且出现久违的打折现象。

      有业内人士判断，这说明海南楼市开始趋于理智，甚至有人直言，海南楼市泡沫将提前破裂。对海南岛的长远发展而言，房价下跌利大于弊。

交易量锐减

      2010年1月4日，国际旅游岛获批。大量资金嗅觉极为灵敏，蜂拥进入海南，并迅速将海南楼市的销售量推上一个巅峰。据悉，国际旅游岛获批5天之内，整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量。

       销售量的上涨极大推动了房价的上涨。国家发改委、国家统计局的调查数据显示，1月份海口、三亚房价同比涨幅分别位居全国第一、二位。

       但进入2月中旬以来，海南楼市中最为火暴的三亚地区，楼盘销售量大幅下跌。根据搜房网的统计，2月中旬三亚商品房总签约数环比2月上旬下滑幅度达65.37%，对比1月同期的总签约数下滑幅度达74.7%。海口的楼市成交量也出现明显下滑。据海口市房地产信息系统显示，春节黄金周期间，海口市正式签约销售的商品房42套，同比下降85.57%;面积0.48万平方米，同比下降85.19%;金额4498.90万元，同比下降67.72%;平均销售价格9372.71平方米，同比增长117.88%。

购房门槛降低

        1月底，在进行海南楼市置业调查时发现，被调查的绝大多数项目几乎都没空搭理贷款置业的客户，但近期记者再次拨通部分项目的电话后发现，对贷款置业的客户态度明显有了转变。

           伴随全款购房要求的逐步瓦解，打折销售的信号也悄然出现在不少项目的销售计划中。多个项目推出全款98折、96折，三亚某项目直接推出“正月初一到十五购房直减房款10万”的优惠。

抛售潮初起

      伴随开发商主动降低门槛，部分早入手的投资者开始抛售手中的房源。

     节前节后的气氛差别太明显了，我身边一些准备进入海南的人都打起了退堂鼓，或者，干脆撤离了。

旅游岛尚是规划

         面对海南楼市在短短两个月之间出现的冷热现象，越来越多清醒的业内人士发出警告，认为海南的发展不能仅靠国际旅游岛建设这一噱头，它需要建立在一个坚实的基础上，城市建设、医疗、教育、商业、交通、治安甚至包括园林建设，以及旅游特色、服务质量，这才是海南国际旅游岛的内在动力，是房地产业能够健康发展的基础。否则，仅仅一个国际旅游岛的规划和天价的房价，绝不能给海南岛带来长远的利益。

高房价阻碍长远发展

      在国际旅游岛的刺激下，海南岛已经成为冒险者的乐园，居高不下的房价反而成为发展国际旅游岛最大的阻碍。

早在春节前，北京银腾投资咨询有限公司总经理孙旭东就发出警告：“伴随着新年旅游旺季的过去，海南即将面临一次房价的巨大崩溃。”他指出，“仅仅以休假为主的三亚房价在短短一个月里面已经超越了美国的夏威夷，近在咫尺的巴厘岛房价也不足我们的三分之一。如果去海南旅游度假是去巴厘岛的数倍，相信国人不会再次选择三亚了，地产出现如此概念性的不切实际的炒作，那些先富一族的跟风炒作已经注定是噩梦。”

吼吼，，这是谁的错谁的错

国际旅游岛带动了三亚的房市

这是必然的结果滴，上升到一定程度就是会下降了的