南京小女孩小凤(化名)今年才13岁，不过她名下有一套位于新街口的“祖屋”。房子是清末民初建筑，上下两层楼，面积还不小。小凤的父亲老彭(化名)的爷爷去世时曾留下遗训：这套祖屋，将来不能落到外姓人手里。于是，为避过户税，小风全家就上演了一出让13岁女儿立遗嘱的闹剧。
起因：
几年前，小凤的妈妈和爸爸老彭结婚十多年了，小凤也上了小学。但是，小凤的妈妈对于这段婚姻没有安全感，在婚姻法司法解释三出台之后，小凤的妈妈逼她爸爸老彭把祖屋的房产证上加一个自己的名字，否则就要离婚。当时为了这个事，全家上下闹得鸡犬不宁，因为有“祖屋不能落入外姓人之手”的祖训，经过家人商定，最终小凤的奶奶把祖屋的房产过户到小凤名下，当时小凤只有10岁，但是不管怎么说她是彭家人。而小凤妈妈作为监护人，可以帮助小凤处置房产，也算是有了保障。
可笑的是房产证更名没有能挽救老彭夫妇的婚姻，两人后来还是离了婚，小凤随爸爸。
去年老彭再婚，今年年初，老彭的第二任妻子为老彭生下一个儿子，起名小龙(化名).
根据房屋不能落到外人手的祖训，在儿子降生之后，房屋的归属又出了问题，家里人考虑到将来小凤要出嫁，如果房屋在小凤名下，这个房子早晚落到别人手里。为了不违背祖训，大家一致商定，要把祖屋过户到还在襁褓中的小龙名下。
小凤要把房子过户给弟弟，对于13岁的她来说是无所谓，因为她太小，反正大人想怎么办她也不会有意见。但是，现在的问题是，不管是赠与过户，还是买卖过户，都要给国家上税，最少也要交房产价值的3%。小凤家这套祖宅，是清末民初的建筑，上下2层楼，经历了多年变迁后，面积也不小，按照现在的行市要过户，可能要上几万甚至十几万的税。这个对于老彭家人来说，代价太大，因为毕竟是自己家里的房产证换个名字而已。
有没有又省钱又能顺利过户的合法途径呢？就在老彭一家愁眉不展之际，一个朋友给老彭支招：你干嘛不让你13岁女儿立遗嘱继承呢？让小凤写自己去世后，这个祖屋完全由弟弟继承，如遇拆迁等不可抗力，房屋所有权也是由小龙做主。小龙和小凤相差十几岁，将来继承姐姐名下的祖屋，只需要掏200块小钱就行了。听完朋友的支招，老彭一家大喜过望，昨天一家人带着小龙小凤，来到南京市秦淮区公证处，准备让13岁女儿立遗嘱，把名下的祖屋将来交给弟弟小龙继承。
即便可以立遗嘱过户，风险也很大
南京市公证处王芃主任说，老彭家用遗嘱继承的方式来省钱，不可取。首先，13岁女儿立遗嘱违反民法通则不能办；其次，即使小凤18岁了，立遗嘱过户，风险也太大。因为遗嘱继承，要立遗嘱人去世才能继承，以我国现在的卫生医疗条件，女性平均寿命是80多岁，如果小凤长寿，小龙要等到头发花白估计也继承不了房屋；再有，如果出现意外，小龙在小凤之前去世，那么又涉及遗嘱修改，到时候继承人的选取也会出现纠纷。
如果小凤家一定要将此房产过户，王芃建议，小凤家最好采用买卖过户的方式，这样看起来要缴纳总共8%的各项税费，但是为今后省掉了很多麻烦。
太搞笑了
哎呀，真是的
给力的活动
家长让13岁女儿立遗嘱
为避过户税。哈哈
搞笑进行到底
有点荒唐
这样的生活总是那样累
家长让13岁女儿立遗嘱
家长让13岁女儿立遗嘱
南京小女孩小凤(化名)今年才13岁，不过她名下有一套位于新街口的“祖屋”。房子是清末民初建筑，上下两层楼，面积还不小。小凤的父亲老彭(化名)的爷爷去世时曾留下遗训：这套祖屋，将来不能落到外姓人手里。于是，为避过户税，小风全家就上演了一出让13岁女儿立遗嘱的闹剧。
起因：
几年前，小凤的妈妈和爸爸老彭结婚十多年了，小凤也上了小学。但是，小凤的妈妈对于这段婚姻没有安全感，在婚姻法司法解释三出台之后，小凤的妈妈逼她爸爸老彭把祖屋的房产证上加一个自己的名字，否则就要离婚。当时为了这个事，全家上下闹得鸡犬不宁，因为有“祖屋不能落入外姓人之手”的祖训，经过家人商定，最终小凤的奶奶把祖屋的房产过户到小凤名下，当时小凤只有10岁，但是不管怎么说她是彭家人。而小凤妈妈作为监护人，可以帮助小凤处置房产，也算是有了保障。
可笑的是房产证更名没有能挽救老彭夫妇的婚姻，两人后来还是离了婚，小凤随爸爸。
去年老彭再婚，今年年初，老彭的第二任妻子为老彭生下一个儿子，起名小龙(化名).
根据房屋不能落到外人手的祖训，在儿子降生之后，房屋的归属又出了问题，家里人考虑到将来小凤要出嫁，如果房屋在小凤名下，这个房子早晚落到别人手里。为了不违背祖训，大家一致商定，要把祖屋过户到还在襁褓中的小龙名下。
小凤要把房子过户给弟弟，对于13岁的她来说是无所谓，因为她太小，反正大人想怎么办她也不会有意见。但是，现在的问题是，不管是赠与过户，还是买卖过户，都要给国家上税，最少也要交房产价值的3%。小凤家这套祖宅，是清末民初的建筑，上下2层楼，经历了多年变迁后，面积也不小，按照现在的行市要过户，可能要上几万甚至十几万的税。这个对于老彭家人来说，代价太大，因为毕竟是自己家里的房产证换个名字而已。
有没有又省钱又能顺利过户的合法途径呢？就在老彭一家愁眉不展之际，一个朋友给老彭支招：你干嘛不让你13岁女儿立遗嘱继承呢？让小凤写自己去世后，这个祖屋完全由弟弟继承，如遇拆迁等不可抗力，房屋所有权也是由小龙做主。小龙和小凤相差十几岁，将来继承姐姐名下的祖屋，只需要掏200块小钱就行了。听完朋友的支招，老彭一家大喜过望，昨天一家人带着小龙小凤，来到南京市秦淮区公证处，准备让13岁女儿立遗嘱，把名下的祖屋将来交给弟弟小龙继承。
即便可以立遗嘱过户，风险也很大
南京市公证处王芃主任说，老彭家用遗嘱继承的方式来省钱，不可取。首先，13岁女儿立遗嘱违反民法通则不能办；其次，即使小凤18岁了，立遗嘱过户，风险也太大。因为遗嘱继承，要立遗嘱人去世才能继承，以我国现在的卫生医疗条件，女性平均寿命是80多岁，如果小凤长寿，小龙要等到头发花白估计也继承不了房屋；再有，如果出现意外，小龙在小凤之前去世，那么又涉及遗嘱修改，到时候继承人的选取也会出现纠纷。
如果小凤家一定要将此房产过户，王芃建议，小凤家最好采用买卖过户的方式，这样看起来要缴纳总共8%的各项税费，但是为今后省掉了很多麻烦。