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主题:央行年内第三度加息 房贷利率达近10年最高

发表于2011-07-07

央行昨天宣布,今日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是今年以来第3次加息,也是去年加息周期启动后的第5次加息。

负利率现状仍未改变

此次加息完全是市场预料之中。兴业银行首席经济学家鲁政委表示,当前经济增速放缓相对温和,经济增长势头依然强劲,通胀处于高位,加息是必然的。

此次加息并没有采取市场上普遍预期的非对称方式,本次加息除了活期存款利率不动之外,其他存贷款利率都加了0.25个百分点。此次加息后,一年期的存、贷款利率分别提高至3.5%和6.56%。

虽然今年以来已经连续3次加息,但依然没有改变负利率的现状。5月份CPI同比上涨5.5%,6月份CPI涨幅预计将突破6%,相比之下,0.25个百分点的加息幅度并不“解渴”。

银河证券研究所总监秦晓斌认为,一方面,提高定期存款利率不提活期,表明希望资金存入银行,改善负利率状态。此外,没有采取市场较为普遍的非对称加息,表明管理层还是在照顾银行的利益,对称加息对银行较为有利。

年内还会加息1-2次?

年内第3次加息落定,在通胀压力仍高涨但经济增速出现放缓的情况下,加息是否还将继续?对此,业内专家意见不一。

“加息坚定派”的经济学家谢国忠认为,此次加息并不能改变负利率状况,下半年还将加息2-3次,货币政策还会继续收紧,以达到抑制通胀的决心。鲁政委认为,年内还将有1-2次加息,但窗口期尚不能确定。

申银万国首席宏观分析师李慧勇表示,下周公布的6月份物价指数可能再创新高,通过加息可以平抑一下再次高企的通胀预期。由于预计下半年通胀将呈现高位回落态势,尽管目前仍然呈现负利率状态,但加息的必要性和可能性已明显降低,年内加息接近尾声。他表示,今年至多还有1次加息。

民生证券首席经济学家滕泰认为,随着下半年CPI的回落,此次加息将是年内最后一次,再加息可能造成超调。

影响

房贷利率升至近10年来最高

本次加息0.25个基点之后,5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位,达到7.05%。若不考虑此前存量房贷利率大部分7折的情况,房贷利率已升至最近10年来的最高水平。

中原地产研究总监张大伟指出,多次加息逐渐将出现叠加效应,利率的上调效果将显现。

以20年期百万贷款额计算,第一套房增加的月供为149.63元,第二套房增加的月供为168.86元。

考虑到2010年10月份之前的大部分房贷利率仍可7折,对于存量房贷来说,在2012年开始执行新利率之后,三次加息的叠加影响,将使100万20年商业贷款月供增约400元。

发表于2011-07-07
物价涨成那样了还只是加息0.25,这准备金提高又有个屁用的
发表于2011-07-07
只有没钱的才存钱呢 那这能给我们带来什么好处呢》?
发表于2011-07-07
不知道有谁还能关心老百姓的生活状态!
发表于2011-07-07
国家把那些给机关干部们贪污的钱全来造福老百姓那有多好 一味的加息调息能控制的是什么?有钱的不会存钱
发表于2011-07-07
要人命啊!买房子首付2成变3成,利率不断加,通货膨胀啊!!!还要人活啊!
发表于2011-07-07
两个月调一次息 无知的老百姓取一次,这一年调5次 老百姓的钱白白的在银行里放了一年只享受活期利息
发表于2011-07-07
每一次加息都会有多少无知的老百姓把刚存了两个月的存款取出来重新存,以前存的全成活期了
发表于2011-07-07
会给老百姓带来好消息吗?加息谁利谁弊?
发表于2011-07-07
先低利率贷款给你买房,再高利率收房贷,这一招玩的真是漂亮啊
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