最近一段时间，中国房产出现售房低潮，一月初的售房额与同比三年是最低的。为了改善房产的现状。近期，中国部分城市首套房贷利率出现松动迹象。
中国央行提出在房贷方面，“满足首次购房家庭的贷款需求”。这让购房人对于房贷利率的进一步宽松产生了些许期待。
据了解，部分之前将首套房利率上浮5%-10%的银行，多数已经调整到基准利率(7.05%)。目前，包括工、农、中、建四大国有商业银行在内的大多数银行，首套房利率都为基准利率。
对购房者而言，回归到基准利率的首套房贷款，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，无论是月供还是总利息方面，还款压力都会相应减少。
以之前的1.1倍对比基准计算，之前贷款100万元，期限20年，月供为8212元，而执行基准利率后，每月可减少了429元；20年下来，减少的利息款达到了10.3万。
据了解，各银行对首套房贷款政策的执行标准是首付三成，利率为基准利率；对二套房贷款的执行标准是首付六成，利率上浮10%。
目前，各行仍然按"认房又认贷"的标准审核借款人，暂未有新的调整。贷款利率在购房的面积和总额等方面并没有限制，只要是首次购房，贷款就可以按照基准利率执行。
中国知名房地产评论员王剑超表示，这次信号的发布，主要还是考虑民生问题，加大保障房和普通商品房的支持度，首套房贷利率做适当调整，都是为解决社会中低收入者住房问题，是对民生问题的重视。
专家表示，房地产调控的目的除了去投资化外，还有鼓励刚需和改善性需求，因此现在回归基准利率并不代表调控放松。
也有相关人土认为，央行提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，重申“差异化房贷政策”，无论从信贷满足个人合理首套购房需求看，还是从宏观经济面分析，都是非常必要的。
但是，一定要防止出现一些商业银行借机放松房贷政策，甚至中国地方政府、开发商等借机放大楼市调控政策放松信号，以此忽悠市场、误导市场的苗头。转自：半山花苑博客
【摘要】最近一段时间，中国房产出现售房低潮，一月初的售房额与同比三年是最低的。为了改善房产的现状。近期，中国部分城市首套房贷利率出现松动迹象。
最近一段时间，中国房产出现售房低潮，一月初的售房额与同比三年是最低的。为了改善房产的现状。近期，中国部分城市首套房贷利率出现松动迹象。
中国央行提出在房贷方面，“满足首次购房家庭的贷款需求”。这让购房人对于房贷利率的进一步宽松产生了些许期待。
据了解，部分之前将首套房利率上浮5%-10%的银行，多数已经调整到基准利率(7.05%)。目前，包括工、农、中、建四大国有商业银行在内的大多数银行，首套房利率都为基准利率。
对购房者而言，回归到基准利率的首套房贷款，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，无论是月供还是总利息方面，还款压力都会相应减少。
以之前的1.1倍对比基准计算，之前贷款100万元，期限20年，月供为8212元，而执行基准利率后，每月可减少了429元；20年下来，减少的利息款达到了10.3万。
据了解，各银行对首套房贷款政策的执行标准是首付三成，利率为基准利率；对二套房贷款的执行标准是首付六成，利率上浮10%。
目前，各行仍然按"认房又认贷"的标准审核借款人，暂未有新的调整。贷款利率在购房的面积和总额等方面并没有限制，只要是首次购房，贷款就可以按照基准利率执行。
中国知名房地产评论员王剑超表示，这次信号的发布，主要还是考虑民生问题，加大保障房和普通商品房的支持度，首套房贷利率做适当调整，都是为解决社会中低收入者住房问题，是对民生问题的重视。
专家表示，房地产调控的目的除了去投资化外，还有鼓励刚需和改善性需求，因此现在回归基准利率并不代表调控放松。
也有相关人土认为，央行提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，重申“差异化房贷政策”，无论从信贷满足个人合理首套购房需求看，还是从宏观经济面分析，都是非常必要的。
但是，一定要防止出现一些商业银行借机放松房贷政策，甚至中国地方政府、开发商等借机放大楼市调控政策放松信号，以此忽悠市场、误导市场的苗头。
转自：半山花苑博客