主题：海南房价真的被低估了么？

我们经常从一些政客的口中得知海南房价目前很合理，房价没必要降，海南房价是低了等等说辞，似乎国际旅游岛给了海南一次正常的涨价理由。

那么海南房价在国际旅游岛之前就真的被低估了么？如果单纯从房子的价值本身来说，海南房价的确是被低估了，海南这么好的资源条件比内地许多地区来说都要好。但实际上房子的价格是由成本决定的，包括土地成本+原材料成本+劳工成本+税等，在国际旅游岛之前海南一手房的均价也就四五千，国际旅游岛后一下子涨到了八九千。难道国际旅游岛之前开发商都赔钱了么？如果说房价被低估了，那么只能说地价被低估了，政府可以大幅度提高地价。这就是为什么政客屡次要说海南的房价被低估了的原因。

海南的人均收入水平处在全国的倒数，凭什么地价要向全国发达城市看齐呢？国际旅游岛了就该向全国看齐么？海南的房子因为没有义务要卖给全国人民，所以海南的房价没有理由向全国看齐。地产商把房子卖给外地人，等于政府割地给外地人，难道海南人民就沦落为没有土地的居民么？所以这一切对海南人民来说是最为不公平的！海南的土地，海南的房产应当为海南人民服务，而不能沦为外地人的居所。既然海南的土地应为海南人民服务那么海南的房价就应与海南的消费实际水平相近。现在百分之九十的海南人买不起本地的房子，这正常么？所以海南的房价被低估了，实际上这样的政客是站在卖地的立场上说话的。

海南房价终究要为海南服务，我们期望政府部门拿出实际方案，拿出本地居民购房的优惠方案来。对外地人购房需求要采取税收办法，以控制高房价，保障房地产市场的稳定性，保障海南人民的根本利益。

与发展经济适用房相比，对外地人征收异地房产购置税是一种可行的办法。因为经济适用房不能合理的流通，也会造成腐败现象。只要政府土地不涨价，正常的房价水平就能维持在本地人民所能接受的范围，至于外地人的购房需求则通过异地房产购置税来平衡。这样开发商也不得随意涨价，政府也通过税收获得合理的收益。