主题：房价下跌引发房闹现象：熊市购房怎样保价防跌
- 发表于2011-10-26
“房闹”不符契约精神
业主发泄不满，围攻开发商，被称之为“房闹”。
作为利益主体，老业主因为开发商的降价促销行为，而使得自己的财产出现账面上的损失，因此开始跟开发商闹得不可开交，要求退房，或者要求差价补偿，这便是所谓的“房闹”。但法律专家表示，“房闹”与现代社会的契约精神不符。
上海联业律师事务所王展律师表示，如果在购房合同中并未就降价补偿或者退房等方面做出相关约定，那么老业主的要求则属于无理取闹。他说：“这只能说明购房者自己的判断失误，因此自己要承担相应的责任。”
虽然社会上不乏同情的声音，但更多还是抱着理性的态度来看待这种现象。有业内人士表示，买房如同炒股，股价下跌了，投资者能够把股票退还给上市公司吗？对于购房者而言，在与开发商签订购房合同的时候，就已经表明自己做好?承担风险的准备。更何况，在之前房价单边上涨时期，也没见开发商去找购房者，要求分享利润。
而实际上，“房闹”取得的效果也极为有限。王展表示，在2005年、2007年前后，有不少楼盘降价促销，遭到老业主的集体“维权”，并提出退房要求，但是这样的主张并未得到法院的支持.
- 发表于2011-10-26
提前约定降低风险
当然，为了降低降价带来的资产价值缩水风险，业主可提前约定退房条件。
诚然，对于业主来说，谁也不希望自己刚买好房，就因为价格下跌而导致价值缩水。更为主要的是，面对房价高企的现状，价格下跌，意味着自身多花了一笔“冤枉钱”，动辄几十万元，这对于普通工薪阶层来说，自然难以承受。对此，专业人士建议购房者可以采用相应措施来规避这种风险。
王展介绍说，通常情况下，有两种办法可以采用：
其一是要求开发商在某个特定时期内进行“保价”。也?是说，可以跟开发商事先约定，在购房之后的一年甚至两年时间内，只要同等品质的物业价格出现下跌情形，便可根据事先签订的“保价协议”来解决出现的问题。
还有另外一种“保价”方式，即房价降幅超过某标准，如10%，便可要求开发商补偿差价。这种方式对开发商来说，易于接受，如北京京贸国际城，在今年初第一次降价之后，便允诺对老业主进行补偿。
其二是约定违约责任。比如双方约定，以总房价的5%作为违约金，因此一旦房价跌幅超过5%，购房者可以选择终止买卖行为，因为相比较履行合同来说，终止买卖可以防止自己承担更大的损失，两害相较取其轻，购房者可以根据实际情况做出对自己更有利的选择。当然，这种方式是对等的，如果房价涨幅超过5%对开发商有利时，他们也有可能会选择违约，或者要求购房者加价，因此选择这种“保价”办法时，购房者一定要做好心理准备。
专家提醒说，不管采用哪种方式，都必须穷尽各种因素，并尽量考虑周全。比如“保价”期限、具体房价参考标准、补偿标准等等，都必须一一列举清楚，这样，一旦出现纠纷，解决问题时才能做到有据可依。而如果只是简单笼统地约定，极有可能出现公说公有理、婆说婆有理的尴尬局面。
- 发表于2011-10-26
自己给顶一个，帮忙转的，希望对业主们有帮助
- 发表于2011-10-26
不要给开发商变相找涨价的理由了。房子涨价、降价是正常现象，如果降价就找开发商，那涨价时赚的钱开发商也可以要回来吗？如果这样，我们的法律还有用吗？我想中国还没有没有多少如此脑残的刁民。
- 发表于2011-10-26
哇～，高人啊，如此透彻，受教了！！
- 发表于2011-10-26
有医闹，又来个房闹！看来政策调控应该叫“官闹”了……
- 发表于2011-10-26
房闹是违法行为，违背了市场规律，货币都有贬值的时候，更何况不动产？难道让更多的人买不起房，这些房闹才甘心？
- 发表于2011-10-26
哈哈，股民可以砸上交所吗？
- 发表于2011-10-26
购房者要求退房款是没道理的，假如房价每平米现在涨价到十万，你是否要补给开发商差价呢？
不过法律专家表示，对于处于弱势一方的购房者来说，通过“房闹”方式或许能够给自己争取到一些补偿，但需要指出的是，这种?式不符合当下提倡的契约精神，并非明智之举。必须承认的是，即使开发商做出让步，但购房者争取到的利益，也极为有限，更何况，有许多理由让开发商对“房闹”现象置之不理。
当然，如果单纯从控制风险角度出发，购房者可以跟开发商事先签订“保价条款”，或者约定自己可以承受的违约责任以防万一。不过需要提醒的是，由于买卖双方权利和义务是对等的，在签订上述条款时，也要考虑开发商的利益。