“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。买房,购房,装修论坛,房产论坛2 H) y4 {% I6 r “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证?件。
提问：
交房时开发商让先办手续再看房，而且没有出示什么三书一表，我也不懂，只出示了住宅使用说明书及质量保证书?也没有出示实际测量面积的报告，就只有开发商出示的测量数据，让多退少补。这样的房子收后有啥后果吗？开发商说房产证一年左右才下来，到时真的能下来吗？这样的房子收后有啥后果吗？回答：
开发商在交房时应当向业主提供《建筑竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并且必须为原件而不是复印件。我国《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了开发商必须具备上述“三书一表”后，方可交付使用。!
此外，开发商必须已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入，而不是开发商自己随意的对房屋面积进行测量
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购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“二书”是?《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。买房,购房,装修论坛,房产论坛2 H) y4 {% I6 r
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证?件。
提问：
交房时开发商让先办手续再看房，而且没有出示什么三书一表，我也不懂，只出示了住宅使用说明书及质量保证书?也没有出示实际测量面积的报告，就只有开发商出示的测量数据，让多退少补。这样的房子收后有啥后果吗？开发商说房产证一年左右才下来，到时真的能下来吗？这样的房子收后有啥后果吗？
回答：
开发商在交房时应当向业主提供《建筑竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并且必须为原件而不是复印件。我国《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了开发商必须具备上述“三书一表”后，方可交付使用。!