主题：最近这些天考察了下房市和经济动态

最近这些天考察了下房市和经济动态，反复研究分析，判断今年全国房价总体呈下降趋势，下降幅度10%，原因：

1、 银行资金紧张，买房贷款额度减少、难度加大。年初银行资金开始紧张，不常见；

贷款额度减少原因：余额宝等吸收了一些资金，存款从银行搬家。这几年通货膨胀比较厉害，央行不敢轻易印大量货币，投入市场；

2、 民众对房价上涨预期降低，房租收益远赶不上货币基金，这个宝那个宝的；

3、 反腐力度加大，而且今年要进行全国统一的不动产登记，有部分官员可能要出手，至少不敢轻易下手；

4、 从目前的全国用电量来看，工业上涨乏力，反腐和扫黄给服务业带来重创，第三产业萧条，产业结构调整面临重重障碍，进度缓慢，新的增长点乏力。人民收入增长幅度预期降低；

5、 前几年建设的保障房陆续入市，尤其像北京自住房轮候，目前金隅自住房申请11.5万，相当一部分人短期内不再买新房等着摇号中签；

6、 经济情况不太好国家应有预期，但同时重拳反腐扫黄，经济更受重创，可能领导人觉得经济真没什么好办法继续维持这种高速发展，以此转移民众注意力，物质满意度下降，不得不提高公众精神满意度。

7、 去年房价上涨不少，交易量大，已释放一部分刚性需求。有钱人房子已够了，一部分彻底绝望了，只有很小一部分人跃跃欲试，而且还苦于高额的税费和紧缩的贷款。

8、 李嘉诚这些高人们已开始撤出部分房产，也许是前奏。

9、二手房中介将近3%的高额中介费，让本来资金紧张的购房人更雪上加霜。为什么有说法中介在推高房价，就是因为他们的提成来自房价，一套400万的房子就收十万，哪这么轻松就挣那么多，我们普通P民一年辛苦下来才10w，如果按房子成交的数量来提成，房价也不至于此。

  但有一点，地价一直上涨，房价必须要上涨，否则整个面都要崩溃。同时地方负债很多，必须要房地产来支撑，政府肯定想方设法缓慢推高房价，下跌时，政府肯定要保房价，一定不能陷入惯性下跌的趋势，否则整个中国经济就要崩溃。

  以上推断不太适合于房（受部推出的政策关系大）、发展的区域房价。北上广等特大城市，全国有钱人都想挤进去，但供应量有限，有可能会小幅上涨，但不会超过10%，我更倾向于总体10%以内的跌幅。

以上都是个人观点，写下来和大家讨论，欢迎拍砖。

涨~~~这是一个总体趋势

三四线城市很难再涨。

一二线城市还会继续涨的。

踏实的住小房子得了。

在改革的过程中预测房价更是难上加难。

目前经历正经历着一场改革，改革的力度与决心都大，但改革的效果跟房价走势一样，不得而知

涨是必需的，因为政府需要！