主题：旧盘销售70%后才允许推新盘，这提议要是能通过就太好了！

据媒体报道，政府部门内部已经有人提议，具体项目的上一期房源去库存率达70%以上，项目开发商才可以申请推出新房源，否则预售证申请将不会被批准。业内人士认为，政府出台此项政策的目的是要拿目前的高库存房量动刀，促使房企加大以价换量的力度，减少地产调控中可能出现的相关风险。

1．楼市库存高企，显现各种风险庞大的库存量沉淀着巨大的资金量，影响着房企的还贷能力，从而对金融机构的金融风险产生不安全因素，也易催生烂尾楼和房企破产等现象。

1.1房企库存积压资金超9000亿元北京中原市场研究部一份统计数据显示，截至4月8日，已公布2011年年报的75家A股上市房企库存市值达到9048亿元，比2010年末的6268亿元上涨44.3%，比2009年末的4183亿元更是上涨了约116%。这份数据显示，按照房企存货和营业成本计算，上述公司整体存货的消化周期为4.5年，而在2010年末时为3.8年。库存量的步步高升必将进一步减缓房企销售回款的能力和还债能力，从而对金融机构带来冲击。

1.2房企占用银行贷款近20万亿元央行统计数据显示，截至2011年末，银行业金融机构房地产贷款余额为10.73万亿元，占各项贷款的比重为19.6%。不过，据金融机构业内人士称，实践中还存在大量以非房贷名义贷出，最后流向房地产市场的贷款等，合计下来“涉房”贷款总额已超过20万亿元。正因为银行业与房地产业在利益上存在极大关联，房企占用的银行巨额贷款，已经引起了银行界的高度警觉与不安。

2．出台调控新政，旨在巩固调控成果房地产调控的目的，是要保持房地产市场稳定、健康、持续的发展。在目前楼市出现部分回暖的关键时刻，政府在继限购、限贷、限价政策之后又出台这一“预售监管新政”，其目的是要巩固调控成果。

2.1迫使房企以价换量新政的具体操作方式是，如果一个开发项目最新一期推出的房源消化率未达到70%，相关地方住建系统将提高新房源预售证的审批门槛。也就是说，旧盘销售率未达到70%以上，政府主管部门不会对开发商发放新盘的预售许可证。此政策将达到一石二鸟的效果：一是去库存化提速，即房企要想获得新盘的预售许可，必须想尽一切办法来提高销售速度;二是平抑房价，即政府在对新盘售价审查时，对于一个比周边楼盘价格高出一定额度的新盘或后期开盘价格高出前期一定额度的老盘，可以要求退回申请和重新定价。

2.2巩固调控成果这一新政的出台，既表明了政府了调控不放松的态度，又传达了政府准备通过行政手段促使开发商尽快消化库存，加大以价换量的力度与广度，借以巩固地产调控效果。


2.3防范金融风险此次新政在金融风险的防范上要达成三个目的：一是迫使房企以价换量，可以防止开发商出现资金链断裂;二是健康、稳定的市场发展，可以防止购房者出现按揭违约;三是多家银行已暂停向中小房企发放开发贷款，可以防控金融风险。

以上新政具有强烈的行政色彩，严格说来是反市场规律的。所幸的是，目前还只是一个传闻。至于政府是否真正出台这一政策，人们只能拭目以待。

“旧盘销售70%后才允许推新盘”，要是真要出这样的政策的话，我觉得对消费者来说是一个很好的保障

原来不是真的

多此一举

尼玛禁止开发新楼盘不就得了，LZ你觉得会出这样的政策？

热钱不走，房价是起不来的

这只能是我们老百姓美好的愿望一样，地方政府不会执行这样的政策的，目前现行的调控他们都想法设法搞变通了，能把现有的政策原原本本落实就算不错了，我们不要做梦了！

看这次能否真正调控成功

看来很难啊 

你觉得可能吗？？