主题：买卖二手房征收20%税，感觉调控怎么都是刚需购房者买单？

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周五突然公布二手房交易税20%,引起了很大波澜。专家们也在相互“掐架”，讨论这一政策对房地产市场的影响！个人认为买卖二手房征收20%税，纯属于假调控！现在光是打击投资客，其实是治标不治本，想想在一线城市，刚需和刚改是占大部分，是不是应该从另外一方面着手呢？如果单纯靠征收20%的税收来抑制房价，想必房价不降反而升，大家认为呢？？？

“国五条”出来，新政最引人注目的莫过于出售住房征20%个人所得税。以一套5年前购买时总价50万元、目前售价200万元的普通二手房计算，此前按全额1%征税，需缴个税2万元，新政后按差额的20%计算，需缴个税30万元，增加28万元，相当于房屋成交价的14%。

这项新政也遭到了业内人士以及购房者的质疑，如果这一政策没有更多细化及辅助政策的实施，肯定会殃及“刚改”“刚需”人群，甚至助推二手房、新房的上涨。

算笔账：
以一套80平米，初始价值80万、现价200万的住房为例，在不同类型下，税费就不一样：
1、满五年个人唯一住房的商品房，首次购房仅需要缴纳1%的契税约2万即可。

2、满五年不是卖房者唯一商品房：则首次购买需要缴纳1%的契税和差额20%个税：即个税按照差额税率缴纳，为(200-80)×20%=24万，加上契税则总税费为26万。

3、如果是满五年经济适用房可上市交易，但非唯一住房，则还需在上述契税、个税基础之上，加收10%综合地价款，购房税费则高达46万。

4、不满五年的商品房，买这套房需1%契税、5.6%营业税和差额20%的个税，总税费则需要37.2万。

现在来谈谈个人观点：

第一、二手房交易中，卖者将税费转移到买者身上。

对于卖房的人来说，就算是“刚改”，自己不能亏得太多，除了提高房价外，肯定会想尽办法把这20%的成本加到买房者身上，这个交易过程复杂无比，漏洞无数！那这样的后果就只能是二手房房价拉高！

第二、20%的税费，将二手房房价拉高。

对于买房的人来说，本来就是买不起新房，才买二手房！结果调控调控，二手房房价也涨了，TMD，什么房子也买不起了。

第三，二手房涨价，推动新房市场，供不应求，新房涨价.

二手房涨价之后，那一手房房价还不一起跟风啊。再加上二手房涨价，自然很多人就会涌向新房，到时候这房价，想降，没门！

最后，庆幸我自己买房了，然后，去TMD“新政”！！！

悲催了

我也是这样想的

感觉调控怎么都是刚需购房者买单？

第一、二手房交易中，卖者将税费转移到买者身上。

对于卖房的人来说，就算是“刚改”，自己不能亏得太多，除了提高房价外，肯定会想尽办法把这20%的成本加到买房者身上，这个交易过程复杂无比，漏洞无数！那这样的后果就只能是二手房房价拉高！

第二、20%的税费，将二手房房价拉高。

对于买房的人来说，本来就是买不起新房，才买二手房！结果调控调控，二手房房价也涨了，TMD，什么房子也买不起了。

感觉调控怎么都是刚需购房者买单？