主题：【房价关注】美国房价并不高，为什么没有人炒房、囤房？

和美国人的收入比起来，美国房价并不高，而且土地是永久的，为什么没有人炒房、囤房？
和德国人的收入比起来，德国房价并不高，而且土地是永久的，为什么没有人炒房、囤房？
我们许多同事都是三、四套房，而且有余钱马上贷款买房，有限购也千方百计想办法买。对于房产税，他们说：都说了那么多年了，不会出台的，即使出台也会象上海重庆一样，税率低不用交很多税的，放心吧，房子多的人太多了，都不怕。
房价高潮时，很多中小企业放弃实业，争先恐后的进入房产开发行业，企图捞快钱、发大财，如果房价合理回归，很多中小房企放弃房产，转入实体经济，这是好事。

正因为国人喜欢跟风，才有炒房人的出现，，因为炒房人尝到了甜头，所以有更多的炒房人出现。

你怎么知道没有呢？42岁买房前的年青人，都住在哪？

和股市一样，买升不买跌。当房价升的时候，大家肯定看不到风险，也有千条理由说明是没有风险的，相信肯定还会升下去，跌了，也是暂时的，中国的房价也确实是这样，跌是暂时的，升是必然的。

房子已经和股票一样，只要人们手头上还有钱买，它肯定还是升的。

美国人不？次贷危机哪来的？

美国有房族里绝大多数人只有1套房。不是美国人比中国人穷，不是美国人不盛产炒家，而是美国的物业税多而且具有递进性的特点，拥有“非自住房”很不合算。布什父子都当过总统，小布什只有2处房产，而且1处是位于农场。世界首富、股神巴菲特只有1处房产

美国大约30％的家庭没有自己的房产。这虽然有多种原因，但是其背景是房价收入比总在三四一带，说明与物业税、遗产税有关。有的人不是买不起，而是对拥有自己的住房满不在乎。

中国庞大的公W员队伍和债台高筑的地方财正，所需要的房产税和遗产税的数量将超过美国，民众对政俯收税的约束力差于美国，所以苛税将猛于虎，所以今后中国二线城市一套住房挂牌10万元的情况一定会出现。

美国没有硬地。