主题：节后开发商压力大，海口部分楼盘拒公积金贷款

烟花绚烂，昙花一现，元宵已过，意味着春节已经结束。顺利度过年关的开发商并没有因此松一口气，楼盘存量被套现，债务即将到期，反而压力倍增。加上游客开始离岛，海南楼市逐渐进入传统的销售淡季。节后开发商普遍反映压力大，但优惠政策比不上年前，反而更加苛刻。海口部分开发商已经开始不支持公积金贷款，因回款速度太慢，支持商业贷款或一次性成交。

对于目前网上广为关注的关于某网站调查8成网友认为海南楼市上半年不会回暖，房价下行或成趋势。 以及有业内人士指出海口楼市短期内不太可能回暖，由于开发商资金链趋紧，一些贷款即将到期，尤其是中小开发商将面临较大的资金压力，今年3月份海口房价有可能进一步下调。今天记者走访海口各大楼盘展开调查。

一大早，在海口白龙路一带的几个中低端楼盘只见门庭冷冷清清，优惠力度并不算诱人，多数只是9.3-9.8折的常规优惠，相比年前的优惠更少。房价普遍在7800-8200元左右。但是在海甸岛一带的江景高端楼盘房价则在11000-13000左右，并打出买房抽宝马的诱人广告。但是一提到是否房价会降，大多数销售商都会遮遮掩掩，不愿意透露更多信息，相对于以前的力挺房价升的态度，现在只是简单一句跟着政府调控政策走。

不过对于如今商品房存量呈扩大趋势，预期销售压力变得越来越大。这家位于海口白龙路上的龙景商业城副经理谢欣告诉记者，自2012年1月1日开盘以来，销售不是很好，一个月只能卖几套，如果政府持续调控，恐怕有些小型开发商的确要面临支撑不下去的压力。

但是尽管如今开发商压力大、销售业绩不佳，目前选择坚挺房价的也有不少。这家位于海口南大桥下的正大豪庭楼盘，均价在10000元左右，但是他们则认为地段优势不可替代所以基本上这个价位已经合理理性回归。因此这部分房地产销售商的观点是目前需稳定价格以彰显品质，轻率降价容易对声誉带来负面影响，高端楼盘定价还要保稳硬挺以搏未来市场。

而在我们今天的采访中，我们偶尔才能碰见一两个前来看房的市民，但是部分市民选择观望楼市。也有部分市民则表示市中心的房子目前来看不会有所变动，所以在这以两个月内可考虑买房。

总结如今海南楼市，低迷观望延续仍唱主角，短期内不会回暖已成为主流，但对于下半年楼市走向则显得扑朔迷离，谁都说不好，我们只能说将拭目以待。

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