主题：万科毛大庆：外部环境影响国内楼市调控政策

万科集团执行副总裁毛大庆表示，外部环境对于国内的楼市政策具有重要的影响。“政策是天，还有比这还大的天，是什么呢？什么影响政策？就是我们大的外部环境。”

毛大庆说，中国经济前三十年急于发展，急于脱贫，这都不可阻挡，“但是我们很多东西没干，我们的创新科技不知道在哪儿？我们引领未来的亮点没有。”

毛大庆认为，当外部环境出问题的时候，中国经济就找不着亮点，“找不着亮点回来就是固定资产投资。”

以下为毛大庆部分发言实录：

毛大庆：你说这弄的公司多累啊，老被人传谣。我进门就说，我说，说不确定的未来，事实上早都有定数，都是确定的，没有不确定的。我得多说几句，你把时间留给我，我觉得之所以不确定，是因为缺乏两样东西，一个是缺乏历史观，一个缺乏前瞻性。

为什么这么说呢？你看孙子那时候讲，知彼知己，百战不殆，还有八哥字，叫知天知地，胜乃不穷。这知天知地，当时我就说为什么要先知天才说地，因为这天是经常不确定，地是确定的。

这天指什么？我们房地产行业一直在说天就是政策，但是这个政策不确定，老有人说政策不确定，现在我认为政策其实也是确定的，政策是天，还有比这还大的天，是什么呢？什么影响政策？就是我们大的外部环境，这事就没着了。

但是这个外部环境事实上又是确定的，现在我们看政策最近又谣言四起，原因就是因为似乎政策又有变化，但是这个政策因为什么而变呢？因为外部环境。

这两天开G20了，这个变化又是哪儿来的？又是确定的，1971年，把货币彻底脱钩跟金本位，到现在没有矛了，这些东西导致欧洲必然发生这个，是今年发生，明年发生，早晚得发生，这是外部的不确定，所谓不确定，事实上1971年就定了。

我们自己的确定和不确定在哪儿？我们三十年急于发展，没错，急于脱贫，没错，急于各种各样的人民追求幸福，这都不可阻挡，但是我们很多东西没干，我们的创新科技不知道在哪儿？我们引领未来的亮点没有，我们经济拉动点靠李亦非去拉动，她拉不动。

到今天为止，结果就是外部环境一出问题，我们就找不着亮点，找不着亮点回来就是固定资产投资，又是老三篇，来回唱。所以我就说所有的确定不确定，你要是有点历史观，有点前瞻性，这些事都是确定的。

至于说房地产行业，极度悲观的一件事情，什么房价涨跌，什么开发商拿地不拿地，地价上去下去，全都是在这些早确定的框架里面决定了的事。只不过说我们老讨论微观的事情，近两年，近三年，原来前些年说房地产说过五年一个小波动，现在恨不得一年半就来一回，你说我们能决定什么呀？我们才是不确定的，外部环境都是确定的。我说完了。

不全面，推脱责任

影响不大的