主题：红五月首周海南楼市不尽如人意 降价促销效果递减

 整体来看，5月首周海南楼市延续了4月以来全面下跌的趋势，在各地楼市“倒春寒”的背景下，各项成交数据均出现了大幅下跌。随着部分刚性需求的集中释放，首轮降价促刚需策略疲态尽显。业内人士分析认为，未来如无新的利好政策出现，短期内海南楼市或将延续当前的周均成交水平。

 一二线城市全面受挫 短期内颓势难改

 从上周海南主要市县商品房签约情况看，全省共10个市县有成交，成交量位居前三位的分别是海口、琼海和三亚。其中海口成交445套，占全省总成交量的49.7%；琼海成交166套，占全省总成交的18.5%；三亚成交125套，占全省总成交量的14%。而万宁、陵水、定安上周表现低迷，分别成交3套、1套、1套。

 从环比数据上可以看到，上周仅保亭、澄迈、琼海、文昌4个市县签约套数环比上涨，环比下跌的市县占6个。其中增幅最大的是保亭，签约套数由上上周的3套增加至上周的27套，环比上涨800%；降幅最大的是陵水，签约套数由上上周的31套降至上周的1套，环比下降了97%。由此不难看出，受楼盘降价趋势放缓和市场购买力收缩影响，前期积极入市的刚需购买力在“五一”假期前后集中释放后，目前楼市逐步归于平稳，年初部分政策的利好作用也正逐步淡化，故预计未来如无新一轮转机出现，则短期内海南楼市或将延续当前的周均成交水平。

 “五一”开发商降价刺激 成交效果递减

 “五一”素有“楼市晴雨表”之称。为了备战五月，开发商普遍从4月底开始集中推盘，供货量在前一周一度大增。“五一”小长假期间，2012第16届海南春季房地产展示交易会在海口市如期举行，海南各大楼盘纷纷推出打折促销的优惠活动，但效果并不明显。据搜房网数据监控中心数据显示，“五一”假期三天，海南楼市整体表现低迷，并没有出现回暖迹象，假期三天（4月29日-5月1日），全省共签约商品房171套。五一假期过后，楼市成交虽有明显回暖迹象，但刺激效果呈逐步递减之势。

 业内人士分析认为，除了开发商降价意愿降低以外，目前楼市的价格刺激也呈现出边际效应递减之势，即“第一次降价带来销售大涨之后，之后每一次推盘成交情况逐次变差”。看来要推动楼市销售回暖，开发商还要在价格上出实招。

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