前几天我写了一篇文章《“央视新闻”关注海南土地改革的台前幕后》（http://blog.tianya.cn/blogger/post_read.asp?BlogID=2417142&PostID=53724270），发表后确确实实是获得了如潮好评，海南各大网络论坛，包括海南在线的海南发展论坛、南海网的海南观察论坛、人民网海南视窗的天涯论剑论坛，都不约而同的把该文推荐到了首页，有的还给标题加粗上色，影响力很大啊。
我为什么这么关注海南的土地改革呢？因为土地可以说是观察海南发展一个非常重要而且有效的指标。大家都知道，经济现象和经济发展情况纷繁复杂，对外行人来说不好观察、不好研究、不好把握。近年出来了一个“KQ经济学”的概念，主要内容我就不多说了，这个概念有一个好处，就是它提示我们可以通过三个简单的指标深入浅出的来观察经济现象和把握经济的运行规律，这三个指标是“铁路货运量”、“发电量”、“银行贷款放贷量”，共同构成了“KQ指数”。这样就简单了，即使再不懂经济学的人总会看的懂“铁路货运量”、“发电量”、“银行贷款放贷量”的数字和意义吧？
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受“KQ指数”的启发，我觉得海南发展情况也可以通过两个很简单的指标予以反映，一个是“人才”指标，另一个就是“土地”指标。我觉得海南发展的根本、海南发展的趋势和海南发展的前景都可以通过两个指标中找到踪迹、发现脉络以及预知前途。所以我觉得啊，以后海南搞年度报告，不必长篇大论，写了几十页几万字，但是效果寥寥，一是大家没时间看，二是看了也记不住，三十记住了也用处不大，照样无法准确分析形势和得出正确结论。
我的建议是，以后海南的年度报告，只要把“人才”指标和“土地”指标说清楚了就可以，比方说：（1）“人才”指标：年度内海南引进了多少人才，都是什么专长的人才，是临时工还是正式工，都安排到了什么岗位，都在做什么工作，都取得了什么成绩。我在这里顺便补充一下为什么“人才”可以作为一种指标，因为人才就是相对聪明的人，他们有一定的先知先觉能力，能够比常人提早发现一个地区的发展机会并向此聚集，当这个地区的魅力下降时，他们同样能够提早感知于是撤退。这就是我们能使用这个指标的理论依据所在（2）“土地”指标：海南一共有多少可用的土地，今年用了多少，还剩下多少；用掉的土地都上了什么项目，项目投资量是多少，今年产生了多大的价值，持续产生价值的能力是多少，给老百姓带来了哪些利益，还有什么作用；没有用的土地准备怎么用，准备上什么项目，预计能产生多大的价值…..大家想想，如果年度报告把这两个指标说清楚了，我们是不是就可以对海南发展的现状、趋势和前景了如指掌了呢？所以我确认这两个指标构成了“大同海南指数”，拜托以后大家分析海南的问题时多用这个指数，相信只有好处没有坏处。
指数是这样，理论是这样，事实也是这样的。其实海南建省以来的发展情况都被“人才”和“土地”这两个指标准确的反映过。比方说1988年建省办大特区，随后就是10万人才下海南，海南就迎来了一阵的蓬勃的发展局面。后来人才回流了人才潮消退了，比如说象冯仑、潘石屹、王功权这些人从海南跑路了，海南经济和社会发展就陷入了一段时间的消退。我们现在反过来看，如果当时能够启用“人才”这个指标观察海南的情况，当发现冯仑、潘石屹、王功权跑路了，我们是不是能够及时诊断出海南的病症然后对症下药挽狂澜于既倒呢？进入21世纪后，随着海南“第二居住地”概念的兴起，多多少少吸引了一些候鸟人才，所以海南也逐渐恢复了元气。
“土地”这个指标就更明显了，不只明显，还很直观。可以说，每次海南面临崛起的机会，都最先在土地市场得到反映；反之，当海南的土地没人要，房子弄成半拉子的时候，也意味着海南这一轮的发展高潮已经过去了。海南建省时和上世纪90年代房地产泡沫时的例子就不再说了，“国际旅游岛”宣布建设前后的一些事件历历在目：
（1）2009年中铁置业进军三亚，以16.8亿元购得三亚一块112亩，折算起来是1500万/亩，荣升三亚新地王，迅速拔高了当时三亚的土地成交市场均价，是时“国际旅游岛”还在孕育之中正待分娩。
（2）2010年元月“国际旅游岛”刚刚宣布诞生还在襁褓之时，海南土地市场和房产市场的价格迅速窜升，随后海南出台了著名的“两个暂停”：暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目。
（3）但是即便如此也不能阻止市场对海南土地的偏好和抢夺，随后的一些新闻和评论纷纷指出，就在“国际旅游岛”宣布建设的前后，许多国际国内的大公司都跑来海南跑马圈地，海南东部海岸线几乎被瓜分殆尽，优质的岸线土地资源仅剩乐东等寥寥几处。
……
也正是这种火热的土地状况表明了海南“第二次发展机遇”的到来，也促使最近海南人气暴升，经济社会也获得了比较快速的发展。诸位，如果你们谁有先见之明踩着中铁置业的步伐在2009年购买海南的股票或加入海南开发的进程，我估计你们早已赚得盆满钵满了。
所以说，土地就是海南发展的牛鼻子，也是观察家观察海南发展的最好窗口。说白了，海南的土地有多少，上什么项目，产生什么价值，难道不是在决定海南的命运吗？因此我们关心海南的土地使用情况和土地改革情况也是事出有因而绝非无稽之谈。
海南的土地是很金贵的，也是它非常值得关注的原因之一。而海南土地的金贵，是源自于它的有限、稀缺。（1）海南就那么大，3万多平方公里，用完了就没了。海南不象北京、上海、深圳，他们可以一环、二环、三环的扩充下去，有人说北京扩充到150环就可以把钓鱼岛囊括进去了，可是海南稍微扩充就掉到南海掉到太平洋里了，所以海南的土地不存在扩展的空间。（2）海南可用的土地其实并不多，“耕地红线”占补平衡占去一大片，“雨林绿肺”和“岸线资源”是不能涉足的，已经建成的城镇总不能轻易就拆平了吧？海南可用的土地还有多少呢？其实没有多少了。物以稀为贵，决定了海南的土地必然有着极大的升值空间。
当前海南的土地情况大家都知道，有点萎靡不振，这主要是受国内国际经济大环境的影响。现在海南高高祭起了土改的三面大旗，横扫一切海南土地市场上的顽疾：在城市里，要收回两年闲置的土地；在农业和农村用地上，要促使土地流转；为了刺激土地的增值，要准许它和金融服务的连接。这三面大旗，前两面大旗分别直指如何把海南的城市、乡村土地弄醒弄活，而最后一面旗帜是给试图海南的土地打鸡血，让它兴奋起来。此次海南土改的措施中还提到用五种方式整顿清理海南的土地市场：收缴土地闲置费、限期开发、等价置换、协议收回、无偿收回。我看其中的“等价置换”和“无偿收回”很厉害，一方面海南可以通过“无偿收回”回收更多的土地使用权，另一方面可以通过“等价置换”整合出一些连片的大片的待开发土地作为上大项目之用。
总之，这次海南土地改革的背后很明显一定有好戏有大戏，海南正在孕育着巨大的发展潜能而且很快就要爆发了。不信？那大家拭目以待吧。
海南现在真的是寸土寸金啊
海南人才流失太严重
海南唯一的发展就是环境
海南一直发展不起来··政府要分析分析原因了
海南是中国的夏威夷
前几天我写了一篇文章《“央视新闻”关注海南土地改革的台前幕后》（http://blog.tianya.cn/blogger/post_read.asp?BlogID=2417142&PostID=53724270），发表后确确实实是获得了如潮好评，海南各大网络论坛，包括海南在线的海南发展论坛、南海网的海南观察论坛、人民网海南视窗的天涯论剑论坛，都不约而同的把该文推荐到了首页，有的还给标题加粗上色，影响力很大啊。
我为什么这么关注海南的土地改革呢？因为土地可以说是观察海南发展一个非常重要而且有效的指标。大家都知道，经济现象和经济发展情况纷繁复杂，对外行人来说不好观察、不好研究、不好把握。近年出来了一个“KQ经济学”的概念，主要内容我就不多说了，这个概念有一个好处，就是它提示我们可以通过三个简单的指标深入浅出的来观察经济现象和把握经济的运行规律，这三个指标是“铁路货运量”、“发电量”、“银行贷款放贷量”，共同构成了“KQ指数”。这样就简单了，即使再不懂经济学的人总会看的懂“铁路货运量”、“发电量”、“银行贷款放贷量”的数字和意义吧？
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受“KQ指数”的启发，我觉得海南发展情况也可以通过两个很简单的指标予以反映，一个是“人才”指标，另一个就是“土地”指标。我觉得海南发展的根本、海南发展的趋势和海南发展的前景都可以通过两个指标中找到踪迹、发现脉络以及预知前途。所以我觉得啊，以后海南搞年度报告，不必长篇大论，写了几十页几万字，但是效果寥寥，一是大家没时间看，二是看了也记不住，三十记住了也用处不大，照样无法准确分析形势和得出正确结论。
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我的建议是，以后海南的年度报告，只要把“人才”指标和“土地”指标说清楚了就可以，比方说：（1）“人才”指标：年度内海南引进了多少人才，都是什么专长的人才，是临时工还是正式工，都安排到了什么岗位，都在做什么工作，都取得了什么成绩。我在这里顺便补充一下为什么“人才”可以作为一种指标，因为人才就是相对聪明的人，他们有一定的先知先觉能力，能够比常人提早发现一个地区的发展机会并向此聚集，当这个地区的魅力下降时，他们同样能够提早感知于是撤退。这就是我们能使用这个指标的理论依据所在（2）“土地”指标：海南一共有多少可用的土地，今年用了多少，还剩下多少；用掉的土地都上了什么项目，项目投资量是多少，今年产生了多大的价值，持续产生价值的能力是多少，给老百姓带来了哪些利益，还有什么作用；没有用的土地准备怎么用，准备上什么项目，预计能产生多大的价值…..大家想想，如果年度报告把这两个指标说清楚了，我们是不是就可以对海南发展的现状、趋势和前景了如指掌了呢？所以我确认这两个指标构成了“大同海南指数”，拜托以后大家分析海南的问题时多用这个指数，相信只有好处没有坏处。
指数是这样，理论是这样，事实也是这样的。其实海南建省以来的发展情况都被“人才”和“土地”这两个指标准确的反映过。比方说1988年建省办大特区，随后就是10万人才下海南，海南就迎来了一阵的蓬勃的发展局面。后来人才回流了人才潮消退了，比如说象冯仑、潘石屹、王功权这些人从海南跑路了，海南经济和社会发展就陷入了一段时间的消退。我们现在反过来看，如果当时能够启用“人才”这个指标观察海南的情况，当发现冯仑、潘石屹、王功权跑路了，我们是不是能够及时诊断出海南的病症然后对症下药挽狂澜于既倒呢？进入21世纪后，随着海南“第二居住地”概念的兴起，多多少少吸引了一些候鸟人才，所以海南也逐渐恢复了元气。
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“土地”这个指标就更明显了，不只明显，还很直观。可以说，每次海南面临崛起的机会，都最先在土地市场得到反映；反之，当海南的土地没人要，房子弄成半拉子的时候，也意味着海南这一轮的发展高潮已经过去了。海南建省时和上世纪90年代房地产泡沫时的例子就不再说了，“国际旅游岛”宣布建设前后的一些事件历历在目：
（1）2009年中铁置业进军三亚，以16.8亿元购得三亚一块112亩，折算起来是1500万/亩，荣升三亚新地王，迅速拔高了当时三亚的土地成交市场均价，是时“国际旅游岛”还在孕育之中正待分娩。
（2）2010年元月“国际旅游岛”刚刚宣布诞生还在襁褓之时，海南土地市场和房产市场的价格迅速窜升，随后海南出台了著名的“两个暂停”：暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目。
（3）但是即便如此也不能阻止市场对海南土地的偏好和抢夺，随后的一些新闻和评论纷纷指出，就在“国际旅游岛”宣布建设的前后，许多国际国内的大公司都跑来海南跑马圈地，海南东部海岸线几乎被瓜分殆尽，优质的岸线土地资源仅剩乐东等寥寥几处。
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也正是这种火热的土地状况表明了海南“第二次发展机遇”的到来，也促使最近海南人气暴升，经济社会也获得了比较快速的发展。诸位，如果你们谁有先见之明踩着中铁置业的步伐在2009年购买海南的股票或加入海南开发的进程，我估计你们早已赚得盆满钵满了。
所以说，土地就是海南发展的牛鼻子，也是观察家观察海南发展的最好窗口。说白了，海南的土地有多少，上什么项目，产生什么价值，难道不是在决定海南的命运吗？因此我们关心海南的土地使用情况和土地改革情况也是事出有因而绝非无稽之谈。
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海南的土地是很金贵的，也是它非常值得关注的原因之一。而海南土地的金贵，是源自于它的有限、稀缺。（1）海南就那么大，3万多平方公里，用完了就没了。海南不象北京、上海、深圳，他们可以一环、二环、三环的扩充下去，有人说北京扩充到150环就可以把钓鱼岛囊括进去了，可是海南稍微扩充就掉到南海掉到太平洋里了，所以海南的土地不存在扩展的空间。（2）海南可用的土地其实并不多，“耕地红线”占补平衡占去一大片，“雨林绿肺”和“岸线资源”是不能涉足的，已经建成的城镇总不能轻易就拆平了吧？海南可用的土地还有多少呢？其实没有多少了。物以稀为贵，决定了海南的土地必然有着极大的升值空间。
当前海南的土地情况大家都知道，有点萎靡不振，这主要是受国内国际经济大环境的影响。现在海南高高祭起了土改的三面大旗，横扫一切海南土地市场上的顽疾：在城市里，要收回两年闲置的土地；在农业和农村用地上，要促使土地流转；为了刺激土地的增值，要准许它和金融服务的连接。这三面大旗，前两面大旗分别直指如何把海南的城市、乡村土地弄醒弄活，而最后一面旗帜是给试图海南的土地打鸡血，让它兴奋起来。此次海南土改的措施中还提到用五种方式整顿清理海南的土地市场：收缴土地闲置费、限期开发、等价置换、协议收回、无偿收回。我看其中的“等价置换”和“无偿收回”很厉害，一方面海南可以通过“无偿收回”回收更多的土地使用权，另一方面可以通过“等价置换”整合出一些连片的大片的待开发土地作为上大项目之用。
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总之，这次海南土地改革的背后很明显一定有好戏有大戏，海南正在孕育着巨大的发展潜能而且很快就要爆发了。不信？那大家拭目以待吧。