主题：五一楼市蛰伏：成交量低迷 房价未明显下跌

新国五条在各地执行一月，今年的五长假成为检验新政效果的首个时间关卡。

腾讯财经了解到，今年的五一楼市，各地随着新政松紧程度不一，呈现出了截然不同的境况。北京市场上，新盘入市积极程度锐减，观望情绪浓烈；上海，五一假日楼市展人气相对火爆，但房企也意在探路；广州，中等价位楼盘成为五一期间的主角；长沙、西安等二线城市则多打出促销牌，去库存意愿强烈。

链家地产分析师张旭对腾讯财经表示，新政对于新房市场的影响，主要是作用于房企，抑制需求的作用并不大。传统旺季将至，上半年能否出现成交小高峰，也主要取决于未来的市场供应。在五一期间，新房供应量也已成为各地楼市活跃度的核心指标。但从过去三天能捕捉到的信号来看，楼市的下一次旺销在短期内并不会到来。

与此同时，相比成交量的明显萎缩，各地的房产成交价格却并未因“调控”而明显下跌。

五周通常是楼市进入旺季的时间点，但在经历了连续七个月的供应不足后，北京楼市在新国五条的影响下，供给仍然不容乐观。

从成交数据来看，据德佑地产市场监测数据显示，4月份上海商品住宅的成交量较3月大幅下降了四成。

不过，尽管有房产税和国五条的双重叠加效应，但相对北京来说，上海楼市刚需房源的热销势头仍在延续。据报道，五一之前的某个周末，上海新增入市的刚需楼盘，开盘两天的去化率也普遍超过了50%。