主题：限价房将上市 房价涨4倍

第一批北京市限价房马上将符合五年后自由上市买卖的要求。在过去五年中，限价房项目的房价都有大幅上涨，其中第一批限价房项目中部分项目获得了400%的涨幅。

限价房，又称限房价、限地价的“两限”，是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难。2007年，北京一推出限价房政策，就因为价格便宜，成为受欢迎程度仅次于经济适用房的保障房品类。

由于这一房产带有保障房属性，限价房上市也有着严格的限制。根据规定，购买限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的不得转让，确需转让的由政府回购，取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年，转让所购住房的，按照届时同地段普通商品房和限价房差价的35%缴纳土地收益等价款。

到2014年，第一批限价房已经接近自由上市交易的大限，如石景山金顶阳光小区、西三旗的旗胜家园等。记者从这些小区周边中介了解到，在过去五年，这些限价房房源的价格大致上涨了400%。

以金顶阳光项目为例，当时限价房购买均价为6500元/平方米，共提供了4000余套限价房。目前，这一项目有在中介门店挂牌，报价在25000元~26000元/平方米，相对周边二手房报价略低一些。而西三旗旗胜家园二手房均价在2.8万元/平方米左右，当时这一项目的购买均价为6350元/平方米。