主题：销控表背后的玄机，真是费尽心思啊

    俗话说“无奸不商”，或许用在这里不够恰当，但开发商的初衷无非是想让自家的楼盘卖得好、卖得多、卖得贵，不会去考虑买房的老百姓。老百姓受虚假销控信息影响，倾其所有，外加一身银行贷款，买到的却并非自己称心如意的房子。有多年售楼经验的杨先生曾经和唐老板说：“任何房地产公司都会作假!没有不做假的，只有不会做的!”“在多数开发商手中都有两套销控表，其中一套会根据房管部门的相关规定公示出来，但这套数据往往都是一片“繁荣景象”，而另一份数据相对真实的销控表多数都要到客户深入到选房型阶段，售楼人员才会公示出来。”这些控销数据更是成为了销售人员口中的“迷魂汤”，根据不同的客户类型随意更改。

对了，如果开盘时就将所有单元公开出售，那么销售出去的楼层和单元会被打乱，一旦遇到购买整层或数层的大客户就无法提供相应的物业，损失是显而易见的。必须研究哪些已经“售出”。如果用红色的圆点表示已经交付定金，那么，开发商通常会采用相对较小的红色圆点来标明意向性客户，如果我们不仔细观察，通常很难分辨。最简单的方法，你拍一张销控表照片，回头有机会去再拍一张，做对比，一目了然。

利用销控表来做文章，已经是开发商在销售中公开的“秘密”

大家都担心好房被买完了

大部分消费者属于首次置业，在市场急速拉高的心理压力下，唯恐失去机会的跟进心态让开发商屡屡“得逞”

被“封存”楼盘往往是好楼，也就是地位、景观、环境都好的楼盘，留到现房和准现房时将可以或许卖出更高的价钱，而先期销售的基本是靠近公路，或者环境欠佳，不可能有大涨价空间的楼栋。