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春节非经营性房产将分流海南酒店客源
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主题:
春节非经营性房产将分流海南酒店客源
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发表于
2006-01-09
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由于东线高速公路万宁段修路,陵水香水湾度假酒店总经理王建民正为生意受影响而担心春节市场。今天,一份春节客房预订表让他松了一口气:酒店房价与去年基本持平,目前预订率已达80%。
业内认为,春节海南酒店房价逐渐回归理性,今年春节将出现火而不爆的景象。
日前,省旅游局依据各种数字分析:今年春节海南游市场将出现利好局面,具体表现为国际旅游市场升温,旅游包机航线增加,国际度假游客继续明显增长;国内高档次的度假和自助游将保持热度;全省旅游客房整体宽裕,房价不会大幅提高。
酒店报价“降”声一片
去年底,由于松花江水污染、东南亚禽流感等因素,国内春节南北两条旅游线路向南偏倚,推动海南春节游报价上涨。此外,全省打击旅游“四黑”初显成效,也在一定程度上促进了市场发育。尽管如此,目前海南大部分酒店报价依然持谨慎态度。
三亚喜来登各种房型报价均未超过去年春节的房价:高尔夫房价格3600元/间,豪华海景房5500元/间,分别比去年同期下降了1000多元。虽然酒店方未透露具体数字,但有关负责人表示预订情况十分可观。凯莱、红树林等五星级度假酒店,报价也比去年春节下调了1000元/间-2000元/间不等。三亚银泰度假酒店春节平均房价也比去年下调了500元/间,目前预订率已达50%。
与其他酒店不同,兴隆康乐园酒店主要以高尔夫客人为主。今年春节双标房报价为1900元/间,比去年春节下降了100元/间,但目前预订率只有30%-40%左右。
海口华深酒店报出的春节房价是门市价的5折,与去年基本一样。酒店营销总监吴元虎说,距离春节只有20多天,至今酒店还未接旅行社的预订单,情况较为反常,估计春节时价格还会下降,可能达到门市价的3折—4折。
业内分析,历经去年春节高房价冲击波,海南酒店业逐渐成熟。作为国际酒店品牌的喜来登、凯莱等拥有完善的市场调查和预订系统,其报价必定基于大量的市场数据分析。
市场后期可能大幅反弹
虽然预订不一,大部分酒店并不担心春节市场。
“目前春节市场形势还不是很明朗,估计25日、26日左右才会逐渐显现。”兴隆康乐园公关部经理刘雷声说,与去年11月、12月的情况对比,康乐园的客源比较稳定,但韩国游客由70%左右下降至不足60%,这表明客源结构发生了变化,国内高球客猛增,相信这种状况会延续到春节。
三亚市旅游饭店协会会长朱晓东认为,今年春节酒店预订情况会较往年落实得晚,目前旅行社的用房也保守,表明市场已发生变化,由旅行社订房逐渐向游客自主订房转变。目前海南春节市场依然存在变数,前些年爆满的情况很难再出现。
业内认为,海口市场问者寥寥,一是酒店数量增多,可供选择的余了;二是游客消费心理日趋理性,不再趁周“赶趟扎堆”;三是自驾车、自由人比重增大,这部分游客出游具有临时性、随意性等特性,往往春节前几天才预订酒店。在价格方面,高星级酒店较低星级酒店更具有上涨空间。
非经营性房产将分流部分客源
随着“第二理想居住地”概念的深入,大量候鸟族纷纷在海口、三亚等地购房置业。朱晓东认为,今年春节,无论游客还是酒店都开始回归理性。今年将呈现多元的客源结构,导致客源分流局面加剧,一部分客人会流向家庭旅馆、自有房产等接待设施,其中大部分是高星级酒店的消费群体。
由于有给予的处置积压房地产优惠政策,海南盘活了大批积压房地产,进而带动整个海南房地产业的发展。再者,海南的房价低于全国水平的2-3倍,对于岛外购房者具有性价比上的吸引力。业内认为,随着增量放大,非经营性房产将在春节期间承担大量旅游接待任务,从而分流了部分酒店客源。
来源:海南日报/高虹
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业内认为,春节海南酒店房价逐渐回归理性,今年春节将出现火而不爆的景象。
日前,省旅游局依据各种数字分析:今年春节海南游市场将出现利好局面,具体表现为国际旅游市场升温,旅游包机航线增加,国际度假游客继续明显增长;国内高档次的度假和自助游将保持热度;全省旅游客房整体宽裕,房价不会大幅提高。
酒店报价“降”声一片
去年底,由于松花江水污染、东南亚禽流感等因素,国内春节南北两条旅游线路向南偏倚,推动海南春节游报价上涨。此外,全省打击旅游“四黑”初显成效,也在一定程度上促进了市场发育。尽管如此,目前海南大部分酒店报价依然持谨慎态度。
三亚喜来登各种房型报价均未超过去年春节的房价:高尔夫房价格3600元/间,豪华海景房5500元/间,分别比去年同期下降了1000多元。虽然酒店方未透露具体数字,但有关负责人表示预订情况十分可观。凯莱、红树林等五星级度假酒店,报价也比去年春节下调了1000元/间-2000元/间不等。三亚银泰度假酒店春节平均房价也比去年下调了500元/间,目前预订率已达50%。
与其他酒店不同,兴隆康乐园酒店主要以高尔夫客人为主。今年春节双标房报价为1900元/间,比去年春节下降了100元/间,但目前预订率只有30%-40%左右。
海口华深酒店报出的春节房价是门市价的5折,与去年基本一样。酒店营销总监吴元虎说,距离春节只有20多天,至今酒店还未接旅行社的预订单,情况较为反常,估计春节时价格还会下降,可能达到门市价的3折—4折。
业内分析,历经去年春节高房价冲击波,海南酒店业逐渐成熟。作为国际酒店品牌的喜来登、凯莱等拥有完善的市场调查和预订系统,其报价必定基于大量的市场数据分析。
市场后期可能大幅反弹
虽然预订不一,大部分酒店并不担心春节市场。
“目前春节市场形势还不是很明朗,估计25日、26日左右才会逐渐显现。”兴隆康乐园公关部经理刘雷声说,与去年11月、12月的情况对比,康乐园的客源比较稳定,但韩国游客由70%左右下降至不足60%,这表明客源结构发生了变化,国内高球客猛增,相信这种状况会延续到春节。
三亚市旅游饭店协会会长朱晓东认为,今年春节酒店预订情况会较往年落实得晚,目前旅行社的用房也保守,表明市场已发生变化,由旅行社订房逐渐向游客自主订房转变。目前海南春节市场依然存在变数,前些年爆满的情况很难再出现。
业内认为,海口市场问者寥寥,一是酒店数量增多,可供选择的余了;二是游客消费心理日趋理性,不再趁周“赶趟扎堆”;三是自驾车、自由人比重增大,这部分游客出游具有临时性、随意性等特性,往往春节前几天才预订酒店。在价格方面,高星级酒店较低星级酒店更具有上涨空间。
非经营性房产将分流部分客源
随着“第二理想居住地”概念的深入,大量候鸟族纷纷在海口、三亚等地购房置业。朱晓东认为,今年春节,无论游客还是酒店都开始回归理性。今年将呈现多元的客源结构,导致客源分流局面加剧,一部分客人会流向家庭旅馆、自有房产等接待设施,其中大部分是高星级酒店的消费群体。
由于有给予的处置积压房地产优惠政策,海南盘活了大批积压房地产,进而带动整个海南房地产业的发展。再者,海南的房价低于全国水平的2-3倍,对于岛外购房者具有性价比上的吸引力。业内认为,随着增量放大,非经营性房产将在春节期间承担大量旅游接待任务,从而分流了部分酒店客源。
来源:海南日报/高虹