主题：海口房屋租赁价格大曝光！

海口房屋租赁价格大曝光

为活跃和规范房屋租赁市场提供条件，内地许多城市有关部门相继出台《房屋租赁指导价》，并从区域、街道级别、结构、用途、层次等各方面细分“指导价格”，定期更改信息。海口的房屋租赁市场发展怎样？有没有类似的政府指导价？各区域、路段房屋租金价位又如何？租户怎样才租到合算的房子？

记者对海口各区域房屋租金进行全面调查

进入３月，受外地来海口找工作的人员增加，应届毕业生也进入实习、联系单位打算到校外租房，打工一族跳槽换居住地方等因素影响，海口房屋租赁市场需求不断升温，但租金不会大起大落。

一室一厅小户型受青睐 

袁小姐刚从广州来海口半个月，目前暂住在海甸岛朋友家，准备找工作与找房子租。她说，现在人生地不熟，工作又没定，房子在哪个路段找也不好定，所以挺麻烦的，但是，除了交通要方便，最重要的是价格不能太高。

记者在采访时发现，一室一厅的小户型价格相对较低，在海口各路段，根据配置设施是否齐全，价钱从２５０元到８００元不等。因为租金且安静，许多人愿意单独租下一套小厅室，一些大学毕业生或者年轻白领对这类房屋尤为青睐。此外，两室一厅或两厅的公寓房在租赁市场也比较受欢迎。

各区域私房租金落差大

记者在对租赁市场调查中发现，海口不同区域不同地段不同规格的房屋，都有其各自的基本市场价格（包括物业管理费），各区域之间的租金落差也比较大。房屋出租的淡季和旺季价格差别并不是很大。

记者将调查的区域与路段细分：明珠广场区（大英路、南宝路、彩虹天桥）、国贸区（世贸）、滨海填海区、海大周边（海甸三西、三东、四西、五西路）、龙昆南路、龙华区（龙华路、解放西路、大同路、滨海新村）、海府区（白龙路、海府一横路、和平路）、蓝天路（五指山路、西沙路、南沙路）、府城区（府城镇）、秀英区（包括金盘）和西海岸等等各区域。

（注：以上各区的分布是以海口的私房房源、客户需求和租金价位等情况为基准划分，与海口的城市划分有区别，且所调查的私房仅限于带物业管理的公寓、小区房源，不包含民宅房源。）

海口部分区域租金 

明珠广场区 单间租金每月400元

据调查，从整个租赁市场看，目前海口市区房屋租金最高的区域当属明珠广场区和国贸区。其中，因为海秀东是目前海口最旺的商业街，上班族比较集中，促使近几年明珠广场区的私房租金高居不下。明珠广场区中，以单间和两房一厅的户型最受租户的青睐。

１．单间租金最少也要４００元／月，并且这还只限于带卫生间的空房。

２．一房一厅空房租金在４００元／月－６００元／月之间，如有家具、家电配置的租金在６００元／月－８００元／月，如大英路华发大厦多套挂牌的有配置的公寓租金为８００元／月左右；而该区域中，带空调、电视、洗衣机、电冰箱、抽油烟机、热水器等齐全配套的一房一厅酒店式公寓，租金最少的也要７００元／月，最高的则达１２００元／月。

３．两房一厅、两房两厅的空房租金在８００元／月左右，环境较好、配套齐全的租价在１２００元／月左右。

４．三房带一厅或两厅、四房两厅的空房租金在１０００元／月－１５００元／月之间，配套齐全的租金为１８００元／月－２０００元／月。

此外，该区域中的民宅租金相对较低，如使用公共卫生间的单间租金最低的仅为２００元／月，高的仅为３００元／月，两房一厅的租金大概在３５０元／月－５００元／月之间。

国贸区:高档的公寓楼比较多

国贸区是海口市各类企业最集中的，汇集金融、高科技、证券、餐饮等公司。在这里上班的城市“白领”一族较多，他们大都喜欢在上班的地方就近租房，并且该区域的高档公寓楼也比其他区域多，因此，该区域的私房租金也在高幅度徘徊。

此区域中的单间大都为酒店式公寓，租金为７００元／月或７５０元／月，空房为４００元／月－５００元／月之间；

１．一房一厅的酒店式公寓租金最高的达１６００元／月，低的也要８００元／月左右；

２．两房户型的空房租金为７００元／月—８００元／月，并且此类房源还不是很好找，许多房东都要求必须是半年甚至一年起租，如是配套齐全的酒店式公寓，租金一般在１５００元／月左右。

３．三房以上户型中，环境一般的空房租金最低的也要１０００元／月左右，如环境较好的高档小区，租金则达１７００元／月－２０００元／月之间，如置地花园，三房户型租金为２０００元／月；如带装修、配置的三房户型租金一般在２２００元／月左右，而比较高的如嘉华城市花园，其租金高达３５００元／月（包物业管理费）。

滨海填海区、西海岸:客户海边租房

这两个区域是新建的社区，高档楼盘集中，但因为交通、生活配套设施等原因制约，租户并不多，前来租房的多为客户。据记者了解，区域中三房户型租金低的在１５００元／月左右，最高的则达４５００元／月（享有其他业主一样的社区配套）。西海岸某别墅区一幢别墅的租金最高，竟然达１．１万元／月。

海大周边:房源较多价格也适中 

该区域房源较多。公寓单间租金２５０元／月－４００元／月，一房一厅的酒店式公寓租金５００元／月－８００元／月。两房一厅空房租金４００元／月左右，带家具的６００元／月－８００元／月，酒店公寓或高档小区１３００元／月左右。三房以上户型带一些家具的，租金７００元／月－１０００元／月左右。

此区域中民宅出租屋较多，房租也相对，各种户型要比公寓少５０元／套／月至１５０元／套／月，此类出租屋较受刚刚毕业的大学生欢迎。

龙昆南路:两房最高1200元/月

龙昆南路区域中的一房普通户型租金３００元／月－３５０元／月，酒店式公寓至少要４５０元／月，最高达９００元／月。两房户型的空房租金４００元／月－５００元／月；昌茂花园８００元／月左右，如配有空调、彩电、洗衣机等，租金在６５０元／月－１２００元／月之间。

府城区、秀英区:房屋租金相对较

这两个区域上班族相对较少，房源不多，房屋租金相对较。一房一厅户型的空房租金２５０元／月－３００元／月。两房户型的空房租金３００元／月－４５０元／月之间，如带有家具，租金４００元／月－５００元／月。三房户型租金４５０元／月－８００元／月之间，视小区环境及配套而定。这两个区域中民宅与公寓私房租金落差较大，单间１００元／月－２５０元／月，２５０元／月可找到一房一厅或两房户型。

海府区:民宅三房每月500元

单间及一房户型租金在３５０元／月左右－４５０元／月；两房户型中，如环境一般的租金在４００元／月左右，环境相对较好的租金在６００元／月－８００元／月，配置家具的则在１０００元／月左右；三房户型的空房租金为８００元／月－１２００元／月。如是民宅，三房户型的租金大概在５００元／月－７００元／月之间。

蓝天路:房东根据租期定租金

该区域中有家具配置、卫生间的单间租金约为５００元／月。一房一厅户型的酒店式公寓，租金最低６５０元／月，并且房东要求须有１年以上租期；如租三个月或半年，则在８００元／月。两房户型租金在７００元／月左右。三房户型带家具，租金１２００元／月左右。

龙华区:一房每月最低350元

该区域中的一房户型租金在３５０元／月－４００元／月，酒店式公寓租金则为６００元／月－８５０元／月之间；两房户型一般在５００元／月－６５０元／月；三房户型在７００元／月左右。一些新建小区，有齐全配套的两房户型最高租金达１２００元／月。区域中民宅租金则比公寓的少５０元／套／月至１５０元／套／月。

有关部门:房屋租价由市场调节

日前，记者从海口市房产管理局、海口市物价局等房产、物价部门了解到，目前纳入物价监控管理的房租价，只有公房出租，而一般的私房（包括民宅出租房）租金，是由当地房租市场自由调节的，房产及物价部门无权对私租房房价高低进行干涉或指导管理。

对此，业内人士卢先生认为，海口出租房屋备案数呈上升趋势，但对私房出租的行为该怎么管理等问题，还没有研究出切实可行的方法。政府对私租房房租还可制订市场指导价，通过划分区域、出租房等次等方法，规定最高限价，指导价等办法，以实现私租房价市场的有序化。

租房攻略:租户怎样租到房

在采访中，有租户希望能长租价格合适的房子，并且希望房租将来上涨不会影响租金的稳定。

海口房地产交易有关人士建议，从长期来看，房价是会上涨的。但是在一定周期内，房价有可能是稳定甚至是下跌的。因此，租户可以根据自己上班、生活等情况，在数年内，与房主签订相对稳定的租房合约，即使在未来数年内，房价上涨也不会影响租金。对于出租者来说，都欢迎未来稳定的房租收入，一般不会太在意房价上涨。而且，房东都愿意留住信誉好的老房客。居住期满后，双方可再谈一个新的房租价格，不会过多影响居住质量。

相关新闻 海口公房租金有据可依

记者从海口市物价局了解到，公有住房租金有标准执行。

公房标准租金：平房（非成套住房）为１元／平方米／月，混合结构楼房为２．３元／平方米／月，框架结构楼房为２．８元／平方米／月，低层套房为３．８元／平方米／月。

公房成本租金：平房（非成套住房）为２．５元／平方米／月，混合结构楼房为４元／平方米／月，框架结构楼房为５元／平方米／月，低层套房为６元／平方米／月。

公房市场租金：平房（非成套住房）为３．５元／平方米／月，混合结构楼房为５元／平方米／月，框架结构楼房为６．５元／平方米／月，低层套房为８元／平方米／月。

教你一招 提防四类租房陷阱

业内人士提醒租户，租房过程中存在着很多欺诈行为，比较常见的陷阱有四类：

●假广告在街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。表现形式为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋，租金却十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住，黑中介就会说，刊登的房屋已经被租出去了，接着就推荐条件差租金高的房屋，骗取看房费、信息费。

●乱收费乱收费问题一直是黑中介、小中介的“专利”，收费理由颇多，如看房费、信息费、咨询费、押金等等，其表现形式多样。总之押金是不会退的。

●假房东常见的假房东陷阱一般是骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，最后携租金潜逃。

●免佣金表现形式一般为宣称不收佣金，背后大幅提高房租，吃差价。表面上似乎让租房人占了，实际上租房人的损失少则上百元，多则上千元。

房价不贵~
只是~
收入太少~

海口地方不大~
只是~
坐公车麻烦~

郁闷啊~

    买不起房子，只好租了！

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