主题：【购房之声】购房小伙伴们！还搞不懂公摊问题的进来脑补一下！

怎么说，我也算是买房大潮中的一根老油条了，在没有入手前，也看了不少楼盘。

（土豪猫顺便教教你们人类如何看房！）

（土豪猫：我有这么多年的看房经验，今天和年轻的盆友们一聊，才惊觉得有很多人对于公摊的定义是模棱两可的，所以咱们一起回炉好好学习学习！）

（盆友猫：排排坐好！开始学习！不要懵懂！不要天真！不要糊涂！好好学习公摊知识！！！）

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  一、公摊建筑面积包括哪些

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第8条、第9条的规定，公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其它功能上为整栋建筑服务的公用房和管理用房建筑面积。

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

商品房不应分摊的共有建筑面积

1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

（我们是亮瞎的分割线····）

二、公用建筑面积的计算方法有哪些

购房者在购房时，看一看作为合同附件的公摊规则等，如果出现不应计入面积的部分可以要求剔除，例如已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积等。根据法律规定公用建筑面积分摊系数按以下方法计算：

1、整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后的剩余面积，即为整栋建筑物的公用面积。

2、将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。也就是说，公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。

3、各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。也就是说，分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

另外，在房地产开发商售楼时，政府有关部门将会通过一定的审批、监管程序，核准其公用建筑面积分摊系数。每一位购房者所购买的套内建筑面积数乘以公用建筑面积分摊系数，就可以得出该购房者应合理分摊的公用建筑面积。

 （我们是亮瞎的分割线····）

三、必要时可请专业人士帮你看数据

实际上，在计算公摊面积时，购房者可以查阅有关资料。业主有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等。

（小的们！把公摊弄明白了！你以为有房的土豪是随便当的么！！）

 猫叔又来了

 土豪猫教学

 原来公摊有这么多 

 真该好好看看

 啊！坑爹的公摊啊

 妈蛋的 说得没错

 是啊

 猫叔威武！