主题：专家把脉楼市（系列六）：开扒楼市“怪圈”，你可千万别尖叫哦!

————————————————————

      亲爱的小伙伴们，专家把脉楼市又和大家见面了。

     上期的把脉楼市（系列五）我们侃的是“房地产业营改增税率的话题”。房地产业营业税改缴增值税后税率很有可能为11%，无论是对购房者来说，还是开发商或者片区的经济多少会有些影响。专家有专家的看法，我们有我们的想法，欢迎大家畅所欲言哈！

     这次的专家把脉楼市我们来聊聊房地产的那些“怪圈”

故事一：

  有一广东的租户陈先生与妻子一家租房20年搬家9次，房租总款超百万，大家都说陈夫妇“傻瓜”。

       50多岁的陈先生从事餐饮业，他的妻子在海珠区一家知名医院工作。夫妻两人目前年均家庭收入超过40万元，所租房屋实用面积都在100平方米以上，对社区配套、交通各方面要求较高，平均月租金5000-6000元，多年房租超100万。20多年来，陈先生一家人除了在窄小的福利房里住的近5年，一家三口都住在租来的房子里，先后乐此不疲地搬家高达9次。

      为啥陈先生一家频频搬家呢？

       陈先生说：“租房住能看到更多的风景，认识更多不同的人，有不同的体验。我住过南北通透的南国花园，住过有空中花园的金碧华府，也住过直望江景和广州塔的海滨花园，如果买这些房子，不仅贵，而且还是二手房。而租房，我想住哪就住哪……不后悔当年没买房。”

真是铁杆租客啊！！

       大多数人认为：没有房子没有安全感，哪能安心工作和生活啊。

我们来听听专家的声音

       一位知名房产专家韩世同表示，租房值得提倡，这是一种比较先进的居住观念，国外很多人都会选择这种方式。“如果中国人能改变结婚买新房的观念，就会减轻年轻人的购房压力。”

大家觉得呢？？？

故事二：

北京楼市整体低迷，市场不景气，可是西城、海淀等教育资源集中区域，学区房依旧在短时间内每平方米上涨四五千元，从前无人问津的老旧小区迅速变成“香饽饽”。

这是怎么一回事呢？

      在北京，与楼市整体低迷形成鲜明反差的是，个别区域的量价却“逆市上扬”。原来呀，是这些地方挂上了“学区房”的金字招牌。

      我们了解到今年4月底，北京西城区出台多项教改措施，其中一项重要内容是在12所普通小学试点按比例直升优质初中。明年开始，西城区已确定直升优质初中的小学毕业生可按自愿原则升学，入学比例逐年递增，6年后不低于80%。受政策“刺激”，不少家长开始提前“解决问题”，这些小学附近的学区房热度迅速提升，不少中介网站上的房源迅速贴上了学区房“标签”。

      如此“华丽转身”让不少家长苦不堪言：教改“新政”咋就成了“楼市先行”？大家说说，买有“学区房”标签的家长算不算盲从呢？这种高价购买学区房行为理性吗？

我们来听听专家怎么说：

      经济学者马光远认为，如此悖论的根源仍然在于教育资源的分配失衡。“如果学校之间的差距依然存在，学区房就会有市场。”
       上海某知名媒体近期联合“市民信箱”开展的一项调查显示，52.17%的市民为了孩子上“好学校”会买学区房，在考虑的重要因素中，学校名气以76.09%高居第一位。
21世纪教育研究院副院长熊丙奇说，“购买学区房似乎稳赚不赔，价格持续飙升，孩子使用完名额，出售时又能大赚一笔。”
但有专家提醒，并不是买了学区房就一定能获得入学资格，不少地方的学区房还有落户年限要求。在北京，一些学校给出了学区落户满三年的入学条件；在上海，也有区内每户五年内只享有一次同校对口入学机会的相关规定。因此，倾其所有买了学区房，却可能承受并不能如愿入学的风险。
熊丙奇建议，在教育资源均衡短时间无法彻底解决的情况下，出台相关政策避免学区房的疯狂炒作可以起到降温效果。长期来看，对教师进行整体轮换，待遇实现平等，对条件相对较差的地区加大补贴力度，都将有助于实现教育资源合理分配。

更多的楼市“怪圈”期待大家的参与，我在“海南买房"主题论坛来畅所欲言吧！下期见

其实租房也挺好的，现在房子这么贵，租房了就没那么多人买房了啊

哪里的学区房感觉都很好卖，这就是中国的父母啊

还好吧 没什么特别啊啊，租房子很正常

想买房，只有房子才能让人觉得安全啊

这下可怎么办呀呀

我觉得疯狂买学区房的家长有点不理智了，房价被炒这么高 你们有责任啊

这是什么个情况啊

超级支持楼主，帖子做的不错，看了还想看

还是理性对待事情会好一点啊