马云入局租房市场，对海南楼市有何影响？
作者：老至（laozhi0898）
8月9日，在杭州市政府主导下，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。
同时，淘宝评价体系、芝麻信用体系的引入，有望让杭州人率先过上“免押金”租房的生活，化解租房纠纷。由此，杭州将率先进入信用租房时代。
根据浙江在线的报道，阿里具体会从7个方面切入租赁平台：
一是实人认证。租赁平台将通过实名身份验证及人脸识别等技术确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。
二是全方位核验。租赁平台将通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源实行全方位核验。
三是一站式服务。租赁平台注重管理与服务并举，将与公安、工商、公积金、教育等相关部门互联共享，实现人口流动备案、居住证办理、住房公积金提取等在线办理服务，为租赁各方提供一站式便民服务。
四是评价系统。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系，通过评价一方面鼓励租赁主体自觉履约，规范租赁行为；另一方面将评价纳入租赁主体的整体信用状况，供平台用户参考评估。
五是信用体系。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和芝麻信用，全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系，未来，杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。
六是网上支付。租赁平台将利用蚂蚁金服网上支付技术，实现租金、押金、佣金等完全线上化支付，同时严格保障资金支付安全。
七是多通道在线预约。租赁平台开放创新地打造“一个平台两个服务通道”。房东、租客可以使用电脑或移动设备，通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签，极大提升效率、优化个人体验。
这意味着住房租赁市场将更加规范化，政府也将逐步介入这个市场，于是很多人开始欢呼：规范的市场将给租客带来最直接的利益，人们的权益也将进一步得到保障！但是，或许这并没有人们想象的一般美好。
据住建部房地产市场监管司司长高志勇2015年12月的讲话，2014年，通过市场租赁解决居住的总人口达1亿人以上，年租金已破1万亿。据链家研究预测，2020年、2025年，中国房屋租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元、2.9万亿元，2030年预计将超4万亿元。
根据以上数据，我们可以得知中国的住房租赁市场规模是非常大的，这也是马云入局的主要原因之一。但是，当前的市场是非常混乱的，非常不规范的，这也产生了很多的问题，比如个人房东出租房屋历来没有主动纳税的习惯，税务部门也很难找到房东。
武汉市2013年的数据，全市超过40万套出租房，每年主动备案不足2.8万户。据北京某机构2006年调查，该市房屋租赁备案率不到7%，每年流失税款不少于5亿元。2007年8月，郑州中原区地税局对317个房东及租房的656家商户调查后发现，自2006年1月以来，主动缴纳房屋租赁税的房东只有2人，估计每个房东年出租房屋所得款在20万元左右，户均年漏税万元左右。
而一旦政府大规模且以规范化形式介入住房租赁市场之后，恐怕这部分税收房东是无法逃脱了，在“损失”了这部分收入之后，房东不可能坐以待毙，必定想方设法找补回来，而找补的对象自然就是租客们，房租上涨恐怕也是不可避免的。当然，我们并不是否认政府介入市场，政府的介入势必会极大的规范市场，对于租客而言，会有诸多益处，但是单从房租来说，恐怕暂时还是得不到什么好处的。
如果这种模式进入海南，对海南楼市会有怎样的影响呢？我们先来看看关于海南的房租数据：
前不久，上海易居研究院发布《50城房租收入比研究》报告。报告显示，三亚的房租收入比为48%，排名第三，排名在北京、深圳之后，属于租金严重过高城市。海口的房租收入比为41%，排名第五，属于租金相对过高城市。
同时，在今年6月发布的《中国城市生活质量报告》（2016）（城市生活质量蓝皮书）显示，深圳为40分，为全国35个城市得分最低（分数越低，反映成本越高），北京、上海、广州得分分别为47.49、48.3、51.1，为全国生活成本第二到第四的城市。杭州、海口分别为第五、第六名，得分分别为51.12、52.57。蓝皮书显示，2012~2016 年，海口已连续5年排名在后10位，在海口生活成本高已成为普遍现象。
也就是说，海南的生活成本在全国范围内是属于上游的，尤其是住房成本，租金明显偏高，一旦政府与平台合作，房东减少了税收这一部分收益之后，租金也势必上涨，这对于来海南过冬或者养老的内地需求者来说，显然不是一个好消息，他们在海南居住的时间一般在四个月左右，长的有半年，租金过高明显不符合他们的预期，到时候这部分人群中之前犹豫买房还是租房的人将会直接转向买房市场，而之前坚定租房的人也开始变成潜在的买房客户，购房者和潜在客户将极大增长，这对于海南的房价恐怕又是一个新的助推器。
如果你有任何房地产问题，或者买房问题，或者关于海南的任何问题，都可以与我交流：laozhi0898。
马云入局租房市场，对海南楼市有何影响？
作者：老至（laozhi0898）
8月9日，在杭州市政府主导下，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。
同时，淘宝评价体系、芝麻信用体系的引入，有望让杭州人率先过上“免押金”租房的生活，化解租房纠纷。由此，杭州将率先进入信用租房时代。
根据浙江在线的报道，阿里具体会从7个方面切入租赁平台：
一是实人认证。租赁平台将通过实名身份验证及人脸识别等技术确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。
二是全方位核验。租赁平台将通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源实行全方位核验。
三是一站式服务。租赁平台注重管理与服务并举，将与公安、工商、公积金、教育等相关部门互联共享，实现人口流动备案、居住证办理、住房公积金提取等在线办理服务，为租赁各方提供一站式便民服务。
四是评价系统。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系，通过评价一方面鼓励租赁主体自觉履约，规范租赁行为；另一方面将评价纳入租赁主体的整体信用状况，供平台用户参考评估。
五是信用体系。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和芝麻信用，全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系，未来，杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。
六是网上支付。租赁平台将利用蚂蚁金服网上支付技术，实现租金、押金、佣金等完全线上化支付，同时严格保障资金支付安全。
七是多通道在线预约。租赁平台开放创新地打造“一个平台两个服务通道”。房东、租客可以使用电脑或移动设备，通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签，极大提升效率、优化个人体验。
这意味着住房租赁市场将更加规范化，政府也将逐步介入这个市场，于是很多人开始欢呼：规范的市场将给租客带来最直接的利益，人们的权益也将进一步得到保障！但是，或许这并没有人们想象的一般美好。
据住建部房地产市场监管司司长高志勇2015年12月的讲话，2014年，通过市场租赁解决居住的总人口达1亿人以上，年租金已破1万亿。据链家研究预测，2020年、2025年，中国房屋租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元、2.9万亿元，2030年预计将超4万亿元。
根据以上数据，我们可以得知中国的住房租赁市场规模是非常大的，这也是马云入局的主要原因之一。但是，当前的市场是非常混乱的，非常不规范的，这也产生了很多的问题，比如个人房东出租房屋历来没有主动纳税的习惯，税务部门也很难找到房东。
武汉市2013年的数据，全市超过40万套出租房，每年主动备案不足2.8万户。据北京某机构2006年调查，该市房屋租赁备案率不到7%，每年流失税款不少于5亿元。2007年8月，郑州中原区地税局对317个房东及租房的656家商户调查后发现，自2006年1月以来，主动缴纳房屋租赁税的房东只有2人，估计每个房东年出租房屋所得款在20万元左右，户均年漏税万元左右。
而一旦政府大规模且以规范化形式介入住房租赁市场之后，恐怕这部分税收房东是无法逃脱了，在“损失”了这部分收入之后，房东不可能坐以待毙，必定想方设法找补回来，而找补的对象自然就是租客们，房租上涨恐怕也是不可避免的。当然，我们并不是否认政府介入市场，政府的介入势必会极大的规范市场，对于租客而言，会有诸多益处，但是单从房租来说，恐怕暂时还是得不到什么好处的。
如果这种模式进入海南，对海南楼市会有怎样的影响呢？我们先来看看关于海南的房租数据：
前不久，上海易居研究院发布《50城房租收入比研究》报告。报告显示，三亚的房租收入比为48%，排名第三，排名在北京、深圳之后，属于租金严重过高城市。海口的房租收入比为41%，排名第五，属于租金相对过高城市。
同时，在今年6月发布的《中国城市生活质量报告》（2016）（城市生活质量蓝皮书）显示，深圳为40分，为全国35个城市得分最低（分数越低，反映成本越高），北京、上海、广州得分分别为47.49、48.3、51.1，为全国生活成本第二到第四的城市。杭州、海口分别为第五、第六名，得分分别为51.12、52.57。蓝皮书显示，2012~2016 年，海口已连续5年排名在后10位，在海口生活成本高已成为普遍现象。
也就是说，海南的生活成本在全国范围内是属于上游的，尤其是住房成本，租金明显偏高，一旦政府与平台合作，房东减少了税收这一部分收益之后，租金也势必上涨，这对于来海南过冬或者养老的内地需求者来说，显然不是一个好消息，他们在海南居住的时间一般在四个月左右，长的有半年，租金过高明显不符合他们的预期，到时候这部分人群中之前犹豫买房还是租房的人将会直接转向买房市场，而之前坚定租房的人也开始变成潜在的买房客户，购房者和潜在客户将极大增长，这对于海南的房价恐怕又是一个新的助推器。
如果你有任何房地产问题，或者买房问题，或者关于海南的任何问题，都可以与我交流：laozhi0898。