主题：房产过户怎么收税？房屋产权过户的手续和费用？

房产过户怎么收税

契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％；营业税：满五年的普通住房免征营业税，满五年的非普通住房征收差额5．65％营业税；土地增值税：按成交价1％缴纳。买方承担。

房产过户有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等，卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件。

房屋产权过户的手续和费用

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；

2、第一次过户要交纳1．75％的契税（财政部门收取）；

3、6元／平方米的手续费（房管局收）；

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；

5、公证费最高300元，根据以上各项费用您自己一算便知。