主题：新海南并非泡沫

海南在过度营销和缺乏规划的争议中正成为一个泡沫的展示地。海南热犹如一个美丽的肥皂泡，被解读得虚幻而空洞。但对房地产和博彩业的过度关注，正使得人们忽略了海南建设背后的最大热点。
海南没有泡沫
从年初的一个多月以来，海南再次升温。这次升温源自《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》的海南热，现在俨然成为海南泡沫了。当然这似乎是一个很有型的观点，海南地产一日一价的波澜，已经超过上世纪海南建省敢为天下先的时候了。要不说这是泡沫，仿佛就是不知道常识了。
但常识里海南已是泡沫状态的分析，不仅缺乏自信，甚至还有点人云亦云。因为泡沫一词做经济学术语本来就不严格，以泡沫作结论判断海南，乃至搞所谓的以小见大判断整个中国经济，常常不是在做分析，而是一种情绪的发泄。
大部分说海南有泡沫的人，眼睛只盯着海南房价和春节期间三亚酒店价的人，几乎就不是在对海南建设国际旅游岛的表达意见，而是无法接受海南真的如此斑斓起伏了。他们不仅没有耐心参与这样的建设，也不知道怎么参与这样的海南热，更对海南建设国际旅游岛对当下中国而言的意义，毫无一星半点儿真正的认识。这些围观海南的人，他们对海南重新热火朝天泡沫似的判断，只说明这些人心中有泡沫，所以就看海南有泡沫了。

而且旅游胜地这种旺季井喷的现象，不只是海南三亚一地如此。有些世界知名的旅游胜地，一年也就做一次旺季的生意。滑雪的地方，只是冬天好；消夏的大山，只是7月有人。还有更典型的胜地，甚至只做某一个月自己特殊节日的生意。比如办国际电影节的戛纳，其酒店一到冬季门可罗雀，但电影节的时候人山人海，那也泡沫的不得了吗？国内早年的黄山，没有开发冬季看雪的时候，也是春夏秋热闹，冬天基本无人。这本来是个正常的轮回，三亚的酒店春节的价格比平时高上N倍，需求使然，并无多大泡泡需要道德谴责，需要政府出面管理。
至于一日一价的海南地产，到底是怎么个出轨法？现在也无恰当的分析。当然从某种商业周期的观察角度说，对于经济形势，对于资产价格的趋势，有人看多，也有人唱空，这并不奇怪，但也难以当真。因为至今并无可靠的分析工具，来准确的分析资产价格短期趋势及其合理性。
这次说海南地产价格有泡沫不合理，有两个最著名的观点，一是海南当地人住不起现在的房子了；二是海南的地产直逼北京、上海了，而海南并无这样的经济基础支撑这样的房价水平。
第一个结论仿佛很理性，是房价和收入比的套用，而且很有道德的高度地说：一个地方的普通人买不起当地的房子，那当地的房子怎么合理呢？但这却是最不靠谱的套用，居者有其屋的梦想，是无法对资产价格进行量化分析的。这等于是拿杜甫《茅屋为秋风所破歌》文不对题地实证资产价格，天下还没有这样的经济学工具。若是这类分析能够导致海南当地人都住上无敌海景房，够获得100次诺贝尔经济学奖的。

可以插一句的是，海南最基本的居民，并不喜欢无敌海景房，这和久住大陆的人喜欢无敌海景房的浪漫并不一样。所以现在最能代表海南资产快速上涨的无敌海景房，比如亚龙湾的房子，从来不是当地人的首选家居生活；而是外地，尤其是大陆去海南的投资人认可的。不谈资产价格的复杂性，单说商品房的市场细分，这也很令第一个观点有不少逻辑都不通的瑕疵。
第二个观点认为海南没有理由房价超过北京、上海这样的地方，却是对海南最不自信的观点，这些貌似在做数据比较计算的专家们，根本不明白什么叫百花齐放的大中华。
因为在大中华的概念之中，宜人的江南从来不逊色高高在上的皇城，而塞北的豪放和岭南的高昂也难分轩轾。直到民国时代，最有江南特色的人间天堂杭州，其环西湖的豪宅价格，也不输给十里洋场的上海，更不用说和北京比较了。但我们现在不仅没有这个价格优势，甚至连江南是中国最迷人地方的心理优势都没有了，忘记了《红楼梦》关于江南“最是红尘中一二等富贵风流之地”的描述了。
其实祖国每一个地方的土地价格上涨，最应该体现的是每一个区域价值的无法替代。从最纯粹商业角度来看，商业繁华的上海南京路寸土寸金；皖南山区的黄山曼妙奇观的玉屏楼下，也是寸土寸金的！双方的平均地产价格，不见得一定是上海高而黄山低。
从国际视野看，海南的地产价格也有机会超过北京、上海！2009年地产价格最高的城市摩纳哥蒙特卡洛，因为有蓝色海岸的沙滩，连续第二年蝉联全球房价最高市场榜单桂冠，平均房价高达每平方英尺４４２０美元。这个价格北京、上海瞠乎其后，也无法蹑足。但与之相比，海南就可以有巨大的资产价格上升空间。因为天生丽质的海南，上天赐予的蔚蓝色，并不输给蒙特卡洛!

二、海南的新贡献不止于博彩业，而可能是率先进行的人民币自由兑换

说到这里，顺便提一下海南建设国际旅游岛另外一个最有争议的话题，就是海南是否也走蒙特卡洛的路子：广开博彩业。
海南要有博彩业，不是现在要建设国际旅游岛才开始被议论和研究的。海南自建省22年以来，博彩业是否要搞？就一直是关心海南的人盼望不休、传闻不断和明里暗里在做的事情。博彩业是否突破，也许关涉到中国某种财富观的改变。结合海南建省20年来，人们似乎很有理由猜想建设国际旅游岛的海南，会有博彩业的突破。
但这种猜想，要拿海南在中国改革史上的地位来看，还是太小看这次海南国际旅游岛的建设对中国有可能产生的意义。海南的未来也许会有博彩业，但这绝非海南将给中国经济带来新奇迹的主要部分。
曾经改变过中国人财富观的海南，其诞生之初是中国改革史上，国人对中国以市场经济身份走向世界最有信心的时刻。那时海南举手投足之间，风流倜傥，有多少围绕着市场经济的制度、理念和经营的创新，至今还影响着中国市场经济运行的模式。这些创新小到一个嚷嚷很久，今年才谨慎推出、尚未真实运行的金融产品：股指期货；大到政治体制的改革（如今彻底在“国进民退”中消失）的：小政府大社会。
如今建设国际旅游岛的海南，也许不会像20年前那样，再次改变中国人现已基本成型的市场经济财富观。但作为中国最大经济特区的海南，在众望所归走向国际旅游岛的建设过程中，是否会给中国经济运行带来新的模式，依然是值得期待的！比如博彩业，也可以算其中一种方式。

楼主把我想的都说了··

分析得太到位了··

支持啊···