根据海南环境和国土资源厅的有关政策，普通商品住宅用地未来将属于限制范畴，而豪宅和经济适用房用地则不在限制之列，是否会使海南房地产市场出现两头热当中冷的格局？海南近期对土地市场的连续查处，又是否表示未来海南的土地价格将有可能因为政策法规的规范而进一步提高？
海南的豪宅是根据面积来定义而不是根据价格。房型面积大于140平方米，容积率低于1.0的，都属于豪宅。一般海南住宅以小户型居多，所以海南房地产市场普通住宅还是比较多的。
海南之所以要保证保障房和豪宅供地，限制普通商品住房用地，是和海南自身的特点有关。整个海南本地人口只有850万，房屋拥有量又比较高。在这样的情况下，海南省完全有能力保障当地人口的居住需要。而海南的商品房购买需求有90%是岛外人口，他们需要较高品质的住宅，因此减少普通商品住宅用地也是趋势。
至于海南省近期连续对土地市场进行整顿，那是因为海南目前大部分的土地被私人或者企业所控制，真正由海南省政府掌握的土地比例很小。在这样的情况下，通过海南省政府供地获得的土地数量非常少，大部分土地交易是私下进行的。海南省政府打击私人囤地现象，不仅仅是为了增加政府供地，也是为了规范海南的土地市场，从长远来看将有效抑制地价的上涨，对于土地市场的宏观调控将是件大好事
根据海南环境和国土资源厅的有关政策，普通商品住宅用地未来将属于限制范畴，而豪宅和经济适用房用地则不在限制之列，是否会使海南房地产市场出现两头热当中冷的格局？海南近期对土地市场的连续查处，又是否表示未来海南的土地价格将有可能因为政策法规的规范而进一步提高？
海南的豪宅是根据面积来定义而不是根据价格。房型面积大于140平方米，容积率低于1.0的，都属于豪宅。一般海南住宅以小户型居多，所以海南房地产市场普通住宅还是比较多的。
海南之所以要保证保障房和豪宅供地，限制普通商品住房用地，是和海南自身的特点有关。整个海南本地人口只有850万，房屋拥有量又比较高。在这样的情况下，海南省完全有能力保障当地人口的居住需要。而海南的商品房购买需求有90%是岛外人口，他们需要较高品质的住宅，因此减少普通商品住宅用地也是趋势。
至于海南省近期连续对土地市场进行整顿，那是因为海南目前大部分的土地被私人或者企业所控制，真正由海南省政府掌握的土地比例很小。在这样的情况下，通过海南省政府供地获得的土地数量非常少，大部分土地交易是私下进行的。海南省政府打击私人囤地现象，不仅仅是为了增加政府供地，也是为了规范海南的土地市场，从长远来看将有效抑制地价的上涨，对于土地市场的宏观调控将是件大好事