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据中国之声《新闻晚高峰》报道，近日，北京听众朱先生通过央广新闻热线400—800—0088反映，他购买了位于北京朝阳区世华泊郡的一套商品房，按照当初与开发商的约定年底就该交房了。但前天（28日）他却收到了开发商寄来的通知单，要求以3%的税率将房屋契税交到销售商处，否则就不能如期收房。
根据北京房地产契税的有关政策，购买140平方米以上唯一住房的，契税调整为3%。如果是购买第二套住房，无论面积多大，都要缴纳3%的契税。
业主们与开发商签订的购房合同上有这样的条款：买受人同意委托出卖人代缴契税，并在接收该商品房的同时，将税费交给出卖人。在世华泊郡的业主们与开发商签订的购房合同上有这样的条款：买受人同意委托出卖人代缴契税，并在接收该商品房的同时，将税费交给出卖人（开发商）。
根据北京市住建委和地税局1年前发布的通知，个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房，住房面积在90平米以上、140平米以下的，按1.5%收取契税；90平米以下的，按1%征收契税。现在，收到这份统一缴纳3%契税的通知单，业主们也找世纪鸿城理论过，但开发商方面表示，因为不掌握业主们是不是首套房，所以，统一按照3%的税率先来收取。
世华泊郡楼盘销售经理孙先生：我们会先按照限额收，我们去核定，核定完了会按照规定退给您。
业主们则表示，在买房时就已经提交了首套房的证明。
业主朱先生：我们在买房的时候有相关的资质证明，能够证明不是首套房，以及积的要求，这个情况他们应该能掌握。
开发商方面则称，买房时的核定与缴纳税费的核定是两套系统。
世华泊郡楼盘销售经理孙先生：：您买房时审核资料的是银行和建委，而契税的审核是地税，地税审核有自己的系统，是不认这个的。我们得去地税重新界定，再给您退税。
如果通过开发商代缴契税，许多业主都要先多交好几万。而这些多交的钱什么时候还、还多少，业主康先生说，开发商没给个准信儿。
康先生：收了也没有说什么时候退，有的答复时间是一个月，有的是半年，还有的是要等房产证办下来才会还，不承诺、不保证时间。
昨天，记者以业主的身份，询问了中原地产的销售主管刘女士，她表示，多收的钱半年后就还。
刘女士：我们如果多收了的话，半年后，大概在明年春节或者五一前后就能给您退了。利息我们还得去给您代收代缴，我们有义务也得去交、去核这些东西，其实挺麻烦的。
既然业主不愿意通过开发商代缴契税，开发商方面也觉得代缴挺麻烦。为何不让业主自己去交契税？对于如果业主不通过开发商代缴契税的后果，销售主管刘女士的回答十分简单。
刘女士：自己缴就收不了楼，没法给您办收房。
而另一位销售经理孙先生也表示，业主想自行去税务所办理，那是办不成的。
孙先生：目前您自己是办不了缴纳契税的，因为还没有交房，还没有一些手续。我们还得协助您提供一些手续，您用这些手续去核税。
但当记者向北京市地税局工作人员咨询业主可否自行缴纳房屋契税时，这位工作人员说，业主们不是可以，而是应当自行缴纳。
工作人员：在税法地位上，您是法定纳税义务人，您就应该提着材料把税交到税务所。
朝阳区地方税务局第六税务所工作人员也表示，只要携带身份证、购房合同、购房全款、结算单和房屋登记表，就能自行办理。但业主们却说，结算单和房屋登记表，只有交房时才能拿到，而要想拿到这两样材料，又必须通过开发商处代缴3%的契税。也就是说，在世华泊郡业主能否如期收房，取决于是否通过开发商代缴契税。
而根据北京市住建委的规定，开发商不得将代缴契税作为向业主交房的先决条件。但北京市地税局的工作人员也承认，开发商代收契税的现象很普遍。
工作人员：这样的情况确实很普遍，但是其实是没有任何法律根据。契税在法律上没有一个"代收代缴人"的说法。如果说在双方意愿的情况下，您可以委托别人去帮您交契税，这是您两方之间的协议。
著名房地产维权律师秦兵说，开发商强迫业主必须通过其代收代缴3%契税属于违法行为，业主随时可以和开发商解除委托合同。
秦兵：因为是委托合同，如果不委托也没有什么损失，所以在这种情况下业主有权随时变更纳税的方式。
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据中国之声《新闻晚高峰》报道，近日，北京听众朱先生通过央广新闻热线400—800—0088反映，他购买了位于北京朝阳区世华泊郡的一套商品房，按照当初与开发商的约定年底就该交房了。但前天（28日）他却收到了开发商寄来的通知单，要求以3%的税率将房屋契税交到销售商处，否则就不能如期收房。
根据北京房地产契税的有关政策，购买140平方米以上唯一住房的，契税调整为3%。如果是购买第二套住房，无论面积多大，都要缴纳3%的契税。
业主们与开发商签订的购房合同上有这样的条款：买受人同意委托出卖人代缴契税，并在接收该商品房的同时，将税费交给出卖人。在世华泊郡的业主们与开发商签订的购房合同上有这样的条款：买受人同意委托出卖人代缴契税，并在接收该商品房的同时，将税费交给出卖人（开发商）。
根据北京市住建委和地税局1年前发布的通知，个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房，住房面积在90平米以上、140平米以下的，按1.5%收取契税；90平米以下的，按1%征收契税。现在，收到这份统一缴纳3%契税的通知单，业主们也找世纪鸿城理论过，但开发商方面表示，因为不掌握业主们是不是首套房，所以，统一按照3%的税率先来收取。
世华泊郡楼盘销售经理孙先生：我们会先按照限额收，我们去核定，核定完了会按照规定退给您。
业主们则表示，在买房时就已经提交了首套房的证明。
业主朱先生：我们在买房的时候有相关的资质证明，能够证明不是首套房，以及积的要求，这个情况他们应该能掌握。
开发商方面则称，买房时的核定与缴纳税费的核定是两套系统。
世华泊郡楼盘销售经理孙先生：：您买房时审核资料的是银行和建委，而契税的审核是地税，地税审核有自己的系统，是不认这个的。我们得去地税重新界定，再给您退税。
如果通过开发商代缴契税，许多业主都要先多交好几万。而这些多交的钱什么时候还、还多少，业主康先生说，开发商没给个准信儿。
康先生：收了也没有说什么时候退，有的答复时间是一个月，有的是半年，还有的是要等房产证办下来才会还，不承诺、不保证时间。
昨天，记者以业主的身份，询问了中原地产的销售主管刘女士，她表示，多收的钱半年后就还。
刘女士：我们如果多收了的话，半年后，大概在明年春节或者五一前后就能给您退了。利息我们还得去给您代收代缴，我们有义务也得去交、去核这些东西，其实挺麻烦的。
既然业主不愿意通过开发商代缴契税，开发商方面也觉得代缴挺麻烦。为何不让业主自己去交契税？对于如果业主不通过开发商代缴契税的后果，销售主管刘女士的回答十分简单。
刘女士：自己缴就收不了楼，没法给您办收房。
而另一位销售经理孙先生也表示，业主想自行去税务所办理，那是办不成的。
孙先生：目前您自己是办不了缴纳契税的，因为还没有交房，还没有一些手续。我们还得协助您提供一些手续，您用这些手续去核税。
但当记者向北京市地税局工作人员咨询业主可否自行缴纳房屋契税时，这位工作人员说，业主们不是可以，而是应当自行缴纳。
工作人员：在税法地位上，您是法定纳税义务人，您就应该提着材料把税交到税务所。
朝阳区地方税务局第六税务所工作人员也表示，只要携带身份证、购房合同、购房全款、结算单和房屋登记表，就能自行办理。但业主们却说，结算单和房屋登记表，只有交房时才能拿到，而要想拿到这两样材料，又必须通过开发商处代缴3%的契税。也就是说，在世华泊郡业主能否如期收房，取决于是否通过开发商代缴契税。
而根据北京市住建委的规定，开发商不得将代缴契税作为向业主交房的先决条件。但北京市地税局的工作人员也承认，开发商代收契税的现象很普遍。
工作人员：这样的情况确实很普遍，但是其实是没有任何法律根据。契税在法律上没有一个"代收代缴人"的说法。如果说在双方意愿的情况下，您可以委托别人去帮您交契税，这是您两方之间的协议。
著名房地产维权律师秦兵说，开发商强迫业主必须通过其代收代缴3%契税属于违法行为，业主随时可以和开发商解除委托合同。
秦兵：因为是委托合同，如果不委托也没有什么损失，所以在这种情况下业主有权随时变更纳税的方式。