主题：收房须知

相信多数业主都收到了《交房通知书》，本业主想谈几点看法：

1、收房要有建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，这是房屋质量的保证，至于开发商、建设单位等验收只是工程验收，不能作为业主的收房依据。

2、查看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

3、关于物业费：目前只交2栋楼，周边还在施工，安全、环境、出行、娱乐设施等远远达不到售房时宣传的五星级物业服务标准，怎么能收取物业费呢？全国通行的办法是：未达到物业服务标准的项目，免收或部分收取物业费。

4、至于600元/年水电公摊，更是霸王条款，无理收费，全国没有，这是含在物业费里的。

     一句话，开发商急于交房并设置不合理收费，理由很简单：降低违约损失，增加物业收费。但这种做法如何体现高端社区、五星级服务，太小家子气了吧？如何共建美好家园？不考虑对后续楼盘销售的影响吗？

分析的真好 就是呢

对的 大家要谨慎了

黑心的商家

看来房产知识需要恶补了

谢谢楼主普及知识

这个不错 长知识了

美好龙沐湾的交房了吗

原来买房还要考虑这么多问题

这个真的要谨慎了