上周海南楼市“大跳水” 海口三亚两极格局被削弱

——海南4月第1周（4.2-4.8）签约住宅成交分析

搜房网讯：随着开发商以价换量策略的深入，部分降价楼盘开始获得市场认可，促使海南楼市在3月份创下今年以来的最高月度成交记录，远多于1、2月份成交。然而进入第二季度第一周后，海南楼市签约住宅成交量却迎来了一次“大跳水”。

据搜房网数据监控中心监控数据显示：上周（4月2日——4月8日）海南楼市签约住宅成交551套，环比前一周（1252套）下跌55.99%；签约成交面积47019.84平方米，环比前一周（122083.17平方米）下跌61.49%；签约住宅均价约11360.16元/平，环比前一周（10090.90元/平）上涨12.58%。

海南住宅成交量全面下滑 房价现“抬头”迹象

上周，海南有签约成交统计数据的市县共9个，比前一周少1个（万宁上周没有签约成交数据）；成交量环比上涨的市县仅定安1个，环比下降的占8个；签约住宅均价环比上涨的有5个，环比下跌的有4个。

整体来看，海南各市县住宅成交量出现全面下滑，然而房价降价趋势有所遏制，反而出现了抬头迹象。不过，也不排除某些豪宅项目的高价成交，从而拉升了当周均价，造成房价短时间内的虚高趋势。另一方面，因为保障房成交均价一般都很低的缘故，所以也不排除其可能造成部分市县的房价环比偏高或者偏低现象。加上上周正值清明节，祭祖人群较多，这也是当周海南楼市成交量较低的因素之一。

海口三亚两极格局被逐步减弱 二三线城市有望崛起

从各市县的签约成交量及成交面积情况来看，海口、三亚虽然目前仍然占据海南楼市得前两把交椅，但是其地位却不再是牢不可破，单独来看均没有占比超过40%。文昌、琼海、定安、澄迈、陵水等二三线市场成交开始逐步发力，并有望在今后赶上或者超过海口