发现论坛上好多房地产的托儿唱多房价，理由只有一个你不买就后悔，别说爷没告诉你发财没带你，我就纳了闷，你这心肠有多好，活菩萨啊？仔细分析，原因只有一个，只有唱多，他手中的房产才好变现，让你成为成本沉重的接盘侠。仔细搜罗了一下，发现论坛缺乏冷静分析的文章，故写一篇，希望能够帮你揭开另一面的答案，帮你辩证分析当前房市，摆脱盲目恐慌和羊群效应，以下仅供参考，记住冷静下来，决定权在你自己。
观点：
对新盘来说交易将会冰冻，成交量同比锐减，价格透支，后期变现难。
对二手房将错过出货时机,后期交易量减少,价格下跌。
理由如下：
（一）淡季到来购买力将锐减。
根据住建部门统计数据显示，外省籍购买者占海南购买力的7成左右，而本地居民购买占比不足3成，随着4月4日，清明节的到来和酷暑的到来，外地人基本上都会返回内地祭祖或工作生活，房市购买力主力军已经走了，价格无支撑，交易量将会锐减。
（二）2017年下半年海南房地产供应量巨大。
仅仅西海岸就有187万方的新增供应量，将近200亿左右货值（海口仅224.6万人口），天量的房地产产品投入市场，只能靠对海口一无所知而又热情的外地者进行消化。部分外地者购买本是出于旅游的目的，但海口市场本地需求极少，转化为，很可能是遥遥无期。
（三）资金荒导致房地产企业资金紧张。
一是货币政策已经转向，央行周小川行长3月26日在博鳌亚洲论坛上表示“货币政策在经过多年的量化宽松之后，目前全球已经到达了这次周期的尾部。货币政策不再是宽松的了”。此前央行实际上已经通过市场操作工具开展操作收回流动性。二是美元今年还有两次加息，资金还将持续外流。这两个因素都会影响到国内的现金流紧张，而房地产是需要大量资金投入的产业，需要银行信托等提供大量资金支持开发建设，而银行金融机构资金紧张，势必会对房地产开发贷款加强风控管理，房地产市场会深受负面影响，陷于资金短缺周期。
（四）住建部对海南房价不满。
鉴于今年1-2月海南房地产房价上涨现状,住建部对海南控房价工作极为不满,先后约谈了海南省政府和住建厅,要求务必采取有效措施,严控房价。为落实关于 “房子是用来住的、不是用来炒的”论调，省政府相关部门连夜开会，在极短时间内制定出政策，海口市人民政府也于3日出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》。该意见主要是重点打击房价操控，实行差别化的住房信贷管理，二套房贷上浮10%；强化预售资金和二手房资金管理；期房不得进行二手交易，新盘幅度不得高于开盘价5% ，严禁散布虚假消息和不实言论等。此后，住建部要求海南定时上报房价异动，实际上已经将海南的房价盯得死死的。
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（五）政治因素打压海南房市。
在党的十九大展开之前，北京决不会允许房价失去控制，为了保障大会的召开和权力的顺利过渡，北京在这方面保持高压态势。据不完全统计，进入3月以来，全国已经有多个城市相继出台楼市限购政策或者升级限购政策。其中包括：三亚，河北张家口的崇礼区、保定市下辖涿州和涞水，杭州、嘉善、江西南昌、江西赣州、青岛、南京。而北京则出台了“严”楼市调控政策，当政者在这方面的心思，北京市不可能不领会在心，正所谓“春江水暖鸭先知”。
（六）房价透支调整期将于2017年年底到来。
2010年国际旅游岛政策颁布后接下来近五年间，由于此前房价轮番上涨“透支”，市场难以消化，海南房价陷入“滞胀跌价”阶段。 从目前看，2017年此次价格上涨也将告一段落，价格调整期也将会到来，由于海南本地需求占比太小，接盘主要靠外地客或者度假人群，随着购房预期转变，2017年入手的客要变现，可能要渡过5至6年的漫长时间，才能等到下一轮的热销。
（七）心态转变抑制海南房市。
随着各地展开房地产调控，购买者和投机者也不会贸然由内地转向海南房地产市场，一是海南市场已经处于严厉的监控之下，只要稍许大动作，北京方面必然约谈，地方当局当政者都是有大局意识，不可能再让住建部再次约谈，以致脸面扫地。二是各地开展房地产调控，房市看淡，客热情冷却，对千里之外，交通不便的海南更是了无兴趣。
谢谢耐心的阅读，欢迎回帖
段说出了我的心声
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发现论坛上好多房地产的托儿唱多房价，理由只有一个你不买就后悔，别说爷没告诉你发财没带你，我就纳了闷，你这心肠有多好，活菩萨啊？仔细分析，原因只有一个，只有唱多，他手中的房产才好变现，让你成为成本沉重的接盘侠。仔细搜罗了一下，发现论坛缺乏冷静分析的文章，故写一篇，希望能够帮你揭开另一面的答案，帮你辩证分析当前房市，摆脱盲目恐慌和羊群效应，以下仅供参考，记住冷静下来，决定权在你自己。
观点：
对新盘来说交易将会冰冻，成交量同比锐减，价格透支，后期变现难。
对二手房将错过出货时机,后期交易量减少,价格下跌。
理由如下：
（一）淡季到来购买力将锐减。
根据住建部门统计数据显示，外省籍购买者占海南购买力的7成左右，而本地居民购买占比不足3成，随着4月4日，清明节的到来和酷暑的到来，外地人基本上都会返回内地祭祖或工作生活，房市购买力主力军已经走了，价格无支撑，交易量将会锐减。
（二）2017年下半年海南房地产供应量巨大。
仅仅西海岸就有187万方的新增供应量，将近200亿左右货值（海口仅224.6万人口），天量的房地产产品投入市场，只能靠对海口一无所知而又热情的外地者进行消化。部分外地者购买本是出于旅游的目的，但海口市场本地需求极少，转化为，很可能是遥遥无期。
（三）资金荒导致房地产企业资金紧张。
一是货币政策已经转向，央行周小川行长3月26日在博鳌亚洲论坛上表示“货币政策在经过多年的量化宽松之后，目前全球已经到达了这次周期的尾部。货币政策不再是宽松的了”。此前央行实际上已经通过市场操作工具开展操作收回流动性。二是美元今年还有两次加息，资金还将持续外流。这两个因素都会影响到国内的现金流紧张，而房地产是需要大量资金投入的产业，需要银行信托等提供大量资金支持开发建设，而银行金融机构资金紧张，势必会对房地产开发贷款加强风控管理，房地产市场会深受负面影响，陷于资金短缺周期。
（四）住建部对海南房价不满。
鉴于今年1-2月海南房地产房价上涨现状,住建部对海南控房价工作极为不满,先后约谈了海南省政府和住建厅,要求务必采取有效措施,严控房价。为落实关于 “房子是用来住的、不是用来炒的”论调，省政府相关部门连夜开会，在极短时间内制定出政策，海口市人民政府也于3日出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》。该意见主要是重点打击房价操控，实行差别化的住房信贷管理，二套房贷上浮10%；强化预售资金和二手房资金管理；期房不得进行二手交易，新盘幅度不得高于开盘价5% ，严禁散布虚假消息和不实言论等。此后，住建部要求海南定时上报房价异动，实际上已经将海南的房价盯得死死的。
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（五）政治因素打压海南房市。
在党的十九大展开之前，北京决不会允许房价失去控制，为了保障大会的召开和权力的顺利过渡，北京在这方面保持高压态势。据不完全统计，进入3月以来，全国已经有多个城市相继出台楼市限购政策或者升级限购政策。其中包括：三亚，河北张家口的崇礼区、保定市下辖涿州和涞水，杭州、嘉善、江西南昌、江西赣州、青岛、南京。而北京则出台了“严”楼市调控政策，当政者在这方面的心思，北京市不可能不领会在心，正所谓“春江水暖鸭先知”。
（六）房价透支调整期将于2017年年底到来。
2010年国际旅游岛政策颁布后接下来近五年间，由于此前房价轮番上涨“透支”，市场难以消化，海南房价陷入“滞胀跌价”阶段。 从目前看，2017年此次价格上涨也将告一段落，价格调整期也将会到来，由于海南本地需求占比太小，接盘主要靠外地客或者度假人群，随着购房预期转变，2017年入手的客要变现，可能要渡过5至6年的漫长时间，才能等到下一轮的热销。
（七）心态转变抑制海南房市。
随着各地展开房地产调控，购买者和投机者也不会贸然由内地转向海南房地产市场，一是海南市场已经处于严厉的监控之下，只要稍许大动作，北京方面必然约谈，地方当局当政者都是有大局意识，不可能再让住建部再次约谈，以致脸面扫地。二是各地开展房地产调控，房市看淡，客热情冷却，对千里之外，交通不便的海南更是了无兴趣。
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